北投1.64坪小吃店1坪竟要310萬　創下區域新高價　

▲位於北投區磺港路上店面，最新實價揭露一筆1.64坪建物交易，總價510萬元，拆算單價爲310.5萬元，創下該區交易單價新高。（圖／翻攝自GOOGLE MAP） 記者葉佳華／臺北報導

最新實價揭露一筆位於北投商圈飲食攤店面，1.64坪大小竟以510萬交易，單價高達310.5萬，創下實價揭露紀錄中北投區最高單價。據謄本資料顯示，該物件由8人繼承，此次買賣由其中1人出售7分之1大小的佔比。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投區長期爲臺北市各類不動產產品平價區，該傳統商圈平均店面價格也僅落在單坪50萬左右，由於此位置周邊建商新案插旗不少，未來改建新案不無可能，惟該交易以土地價格換算也高達228.7萬，目前當地土地平均價格都未達百萬，推測背後應有高價利誘改建因素，未來新案單價可能接近8字頭。

陳炳辰分析，高價微型店面在寸土寸金的商圈相當常見，能以低總價購置黃金商圈店面，反而是低風險的保值投資，像是北車開封街、麥當勞旁，一樓以飲食、雜貨攤位爲主的大樓，多是10坪不到店面，除了在2012年曾有單價613.9萬紀錄，去年也出現468.8萬的當年店王，坪數也僅2.9坪，即便多爲不具名氣店家，看準人流極高的正北車商圈，店面行情仍居高不下。

同樣的狀況也出現在東區的忠孝東路四段216巷內，鄰近東區粉圓的市場攤販位置，3.59坪大小面積，2015年成交單價來到501.3萬，當年東區還有飆破單價700萬的店王交易，顯示商圈黃金身價。陳炳辰說，雖然近年東區多有空置潮風聲，但今年忠孝東路四段170巷弄內的禮品店，依然以221萬單價高價成交，商圈霸主地位未被撼動。▼實價揭露以來臺北市商圈最高價微型店面。