本週房產熱話／臺積電擬設高雄第3廠！網喊「橋頭跟楠梓漲到外太空」選後房市有「四變」 專家：打房政策將大轉彎

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫

2024總統大選大勢底定，專家認爲這次三組候選人對於打炒房的方向內容都沒有太多着墨，選後「蔡規賴隨」的態勢明朗。另外，臺積電法說會宣佈將啓動評估在高雄興建第三座12吋晶圓廠，房仲業樂觀表示，未來高雄因科學園區題材加持，楠梓「高大特區」漲幅可達3成。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！

📍臺積電擬設高雄第3廠 網喊楠梓漲爆

臺積電18日法說會透露啓動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠，並且切入2奈米先進製程，引起網友熱議，表示「北高房價+20%」、「橋頭跟楠梓肯定漲爆」、「高雄房價準備噴到外太空」。

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📍賴清德勝選 專家：南二都房市「有慶祝行情」

2024總統大選大勢底定，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次大選三組候選人對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多着墨，選後的住宅市場非經濟因素的干擾降低，「蔡規賴隨」的態勢明朗。

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房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

總統大選落幕，房市趨勢專家李同榮表示，執政黨雖繼續執政，但由於年輕選票大幅流失，高房價民怨持續升高，預料新政府房產政策會有四項重大變革，包括打房政策大轉彎，居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。

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📍國會三黨不過半 房仲公會這樣說

總統大選落幕，出現國會三黨不過半新局，未來政策需政黨合作纔有機會落實。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）表示，從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看，皆大同小異，只有程度不同，未來政策不確定性少。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價持續上漲，內政部15日發佈2023年第3季全國住宅價格指數133.18，指數續創新高，季增2.38個百分點或1.82%，已連續21季呈季增，年增率則是5.42%，連20季沒跌過、呈現年增。

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📍2023年房地合一稅395億創新高 臺中市7連霸

根據最新房地合一稅收統計，2023年全年個人房地合一稅收395.3億元，年增3.4％，稅收再創歷史新高，反映過去一段時間房價、地價大漲，短期交易帶動稅收成長，而主要都會區之中，又以臺中市稅收78.7億元居冠。

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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部15日公佈全國2023年第3季房價所得比爲9.86倍，季增0.04倍、年增0.06倍，意味着國人買房平均要近十年不吃不喝。六都中，新北、臺南房價所得比與上季、上年比較皆略減，臺中、桃園、高雄皆略增，臺北雖爲季增，但呈現年減。

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📍新北最貴店租捷運站在這！房仲：已漸趕上北市東區

捷運站周邊人潮多，店租也貴，永慶房產集團統計新北42個捷運站店面實價租金，新埔站以近3,500元平均單坪租金居冠，其次是頂溪站、三重國小站。租金最貴前10名捷運站，有4站在中和新蘆線上，消費力最強。

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