避雷漏水屋 雨天看房手眼並用

連續雨天賞屋好時機，專家建議手眼並用觀測有無漏水。（本報資料照片）

梅雨季後迎接颱風季，若有連續降雨，永慶房產專家建議，想賞屋不用等雨停，雨天看房對於擔心買到漏水屋的人來說，是個「排雷」好時機。除能觀察房屋有無較明顯的漏水狀況，也能注意屋內在雨天的潮溼情形。

那麼，雨天賞屋應該注意什麼？永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，別以爲只有管線破裂會造成漏水。如果建物外牆有縫隙，水氣就容易從外向屋內滲漏，因此檢驗房屋防水能力，是雨天賞屋的一大重點。

陳繼先共列出6處滲漏水的好發位置，提供雨天賞屋重點觀察。首先要注意窗框與門框周圍。若是窗框、門框與壁面未貼合有縫隙，或是黏合的膠條老化而有破裂，就可能發生漏水。雨天時可觀察門窗緊閉後，周圍有無滲水或水漬。

其次是新舊建物的銜接處。若有房屋有陽臺外推、頂樓加蓋、一樓平臺增建等其他增建，施工的接縫處也是常見的滲漏水位置，記得觀察有無滲漏水跡象。

對外連接牆面也是觀察重點。可留意本身建物外牆有無裂縫、外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補，避免長時間之下，可能存在滲水進入建物室內的風險。

第四是水管經過牆面。水氣除從建物外牆裂縫滲入，也可能因爲水管老舊破損、廚房浴室的防水層年久失效等狀況，形成內部漏水。壁面吸入水氣後，可能會造成油漆與壁紙突起、發泡與剝落等情形，產生壁癌，水氣也易長黴菌，使壁面變色影響美觀。

連接天花板與壁面的裝潢也需重點檢視。有時漏水處會被裝潢或傢俱遮蓋，等到拆除時才發現嚴重漏水。除觀察有無發黴或受潮情形，也可用手觸摸感受有無潮溼水氣。最後要注意地板是否有變色或澎起。若是房屋木地板變形膨起、石材或地磚變色，有可能是周遭出現漏水，使木頭與石材因泡水而變質。