便宜買進蛋黃區！高雄人瘋搶地上權　專家泄無敵2賣點

▲高雄地上權案「河堤世界」今天動土，已銷售逾9成。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年底國產署又將推出地上權土地標售，且北中南都有，顯示這類產品熱度持續升高，高雄也不例外，如新案「河堤世界」就已銷售逾9成，今天舉行動土典禮，業者表示地上權建案擁有「地段好」、「價格優」這2大優勢，民衆接受度漸高，未來也可能成爲市場的主流產品。

國有財產署日前公告將招標10筆地上權土地，臺北、臺中、臺南及高雄都有，顯示出近期地上權產品確實具備吸引力，而在高雄近期地上權也都有不錯的表現，例如位於北高雄河堤社區的地上權預售案「河堤世界」就已經賣出550戶、超過9成的戶數，該案今天也舉行動土典禮。

▲永信建設的地上權案「R5新世紀」預計11月中進場銷售。（圖／記者陳建宇攝）

而南高雄的地上權也沒有缺席，永信建設的「R5新世紀」預計11月中就將進場銷售，該公司發言人陳怡均表示，該案位於鳳山五甲福誠段，規劃23~55坪的2~4房產品，開價未定但成交價應該還是會落在1字頭。永信建設過去就曾在福誠段推出地上權案「R5新世界」，獲得相當好的成績，因此在同區段繼續推出地上權產品。而年底國產署的標售福誠段仍有近2000坪土地釋出，陳怡均則表示該公司也會進行評估。

地上權住宅因爲沒有土地所有權，過去老一輩的民衆普遍不喜歡這類產品，但新世代的民衆則認爲70年的地上權存續期其實很夠用，1位購買地上權住宅的羅小姐就表示，自己和先生都是受薪階級，也只打算生1個小孩，地上權的3房價格比附近所有權新建案房價便宜至少3成，因此選擇購買地上權住宅。

▲地上權產品不僅價格更便宜，位置也往往在精華區，因此能吸引消費者。（圖／記者陳建宇攝）

這就是地上權住宅的第1個優勢：房價便宜。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，以高雄爲例，地上權建案的房價往往比周邊所有權建案便宜3~4成，等於是打了6~7折，房貸負擔的壓力減少許多對於消費者來說就會很有感。例如「河堤世界」就是打出每坪最低16.8萬元起，讓很多原本對地上權沒興趣的民衆開始注意到這個建案。

地上權住宅會熱門的另外1個原因則是地段，施棟瀝表示，地上權住宅的土地都是國有地，大概有9成都是在精華市區，周邊的生活機能理所當然非常便利，這也對購屋者具有相當的吸引力，畢竟相同的價格所有權產品可能在蛋白、甚至蛋殼區，買在蛋黃區的便利性只能用「完勝」形容。

施棟瀝指出，國有土地最近幾年都開始活化，但政府又礙於社會觀感不能直接標售大塊土地，以免被冠上「賣祖產」的罵名，因此多會採用設定地上權方式操作，因此可以想見未來全臺的地上權住宅都會愈來愈多，民衆接受度也會愈來愈高，甚至可能成爲主流產品。