濱江、綠城股價攀升 杭州取消住房限購下的本土房企等待“跑量”

觀點網“倒沒有火爆到最誇張的程度。”

5月9日下午，杭州西湖版塊某中介中心負責人向觀點新媒體透露，新政開放的第一天，的確有挺多外地客戶來諮詢購置主城區內新房的疑問，但沒有多到爆滿的程度。“來自上海、溫州的客戶關注度會更高，之前沒有購房資格，現在政策出臺，他們都可以來杭州買房子了。”

這是杭州全面取消住房限購政策出臺首日，杭州本地市場情況的一角側切面。根據杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈的通知，全面取消住房限購，在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。優化公證搖號銷售措施，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

消息一出，資本市場聞聲而動，濱江、綠城等本地房企的股價紛紛上漲，甚至有企業出現漲停，截至5月9日收盤，濱江漲3.86%，報6.99元；綠城漲3.12%，報7.27港元。

新政策的誕生

回顧整條時間線，杭州全面取消住房限購的背後有跡可循，2023年10月，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室就發佈了《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，明確優化住房限購政策，將住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在本市限購範圍內限購1套住房。此外，對參與杭州限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

而後在此次政策出臺前一個半月，杭州還發布《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確取消在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購買二手住房的購買條件和購買套數的限制。

要知道，杭州上一輪全面取消住房限購已是十年前--2014年8月，杭州全面取消限購政策，不限套數隨意買房。2016年9月，杭州限購重啓，彼時政策顯示，暫停向擁有1套及以上住房的非杭州市戶籍居民家庭出售住房，同步暫停購房落戶政策；2017年3月，限購範圍擴大，杭州市戶籍家庭限購2套，單身限購1套，外地戶籍需連續2年繳納社保或個稅才能限購1套；2018年4月，杭州開始正式實施新房搖號政策。

“前幾年的時候，杭州的房子全部都是要搖號的，不存在什麼‘金九銀十’的說法，但是現在疫情之後，房價也好，客戶對於房子的需求也好，都沒有以前那麼誇張，說白了就是行情沒有以前那麼好了。”

中介中心負責人向觀點新媒體坦言，杭州市中心的房源在前幾年都需要搖號，但搖中的概率並不高。“一般都是10%-20%的中籤率，而且（外地客戶）在杭州買房子，要麼把戶口遷到杭州來，要麼在杭州交社保，或者納個稅，最高要交4年。等限購政策放開了之後，有很多外地的客戶，可以不用考慮搖號以及社保的問題，來杭州購房。”

行情是中介考量杭州房市的主要因素，據悉，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，對比2023年沒有增長。另截至4月27日，杭州全市商品房成交面積45萬平方米，環比下跌近55%。

從數據來看，取消限購的政策在未來或能有效緩解當下杭州地產市場的凝固氛圍，而在這波行情中，杭州本土房企所擁有的機遇值得探索。

本土房企等待“跑量”

新政出臺當天，濱江、綠城的股票接連上漲，廣宇集團、南都物業一度漲停，杭州本土房企似乎都在政策出臺後迎來了第一波利好。據濱江集團方面向觀點新媒體透露，政策發佈後，已有老業主陸續打電話來諮詢樓盤信息。

其表示：“杭州全面放開限購，對市場肯定有一定的助推作用。作爲浙江省的省會，杭州對周邊城市的吸引力歷來存在，外地人在杭州購房的意願一直比較強烈，此次全面放開限購，杭州的虹吸效應預計也將展現。”

據濱江集團2023年年報顯示，年內實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平，新增土地儲備項目33個，其中杭州達到27個。截至報告期末，濱江集團的土地儲備中杭州佔60%。

值得注意的是，濱江集團2024年預交付的38宗項目中，有21宗位於杭州。2024年第一季度內，其位於杭州的中心大盤和品，以及市北區域雙子星濱濤映月、望濤月明也完成交付。

綠城對於大本營杭州的耕耘也從未停止，在新政出臺後，觀點新媒體查閱安居客APP得知，綠城位於杭州拱墅區的新開樓盤“綠城宸岸印月”登上該APP的本地人氣樓盤榜首位，這也解釋了綠城中國管理層對大本營的偏愛。

資料顯示，截至2024年3月，綠城中國於杭州的土儲資產達到1275億元，在其38宗新拓項目中，有超過三分之一的項目位於杭州本地。去年8月，綠城中國還花費20.72億元接手了合景泰富旗下三宗杭州項目。

另一方面，綠城中國管理層也表示，拿地更聚焦在一二線城市，例如杭州核心區。雖然核心城市核心地塊拿的地毛利率偏低，但是安全性、流動性較好。

濱江與綠城這兩個大型本地房企在杭州的深耕策略雖有不同，但究其根本都在爲企業的穩健性考量。2024年以來，杭州本地土地交易繼續呈現冰火兩重天的情況，而主要現身土拍並堅持拿地的，大多都爲本地企業。

4月29日，杭州市區第4輪土拍中，蕭山區世紀城地塊建築面積2.64萬平米，由綠城以總價8.67億元競得，溢價率13.79%。

此外，上城區丁橋單元地塊規劃建築面積約4.88萬平米，經過26輪報價，同爲杭州本土房企的中天美好集團和海威置業組成聯合體，以9.53億元競得該地塊，溢價率達到15.09%。

彼時，有外界聲音表示，此次土拍整體熱度延續此前第3輪的低迷狀態，杭州急需提振市場信心。

觀點新媒體獲悉，在杭州第三次土拍中，出讓8宗地塊僅1宗溢價，爲杭州蕭山本地房企國泰世紀溢價1.8%競得的蕭山新街商住地；而拿地大戶濱江集團則包攬四七堡、運河新城宅地；同爲本地企業的興耀、金開城發分別競得錢塘東部灣新城、蕭山江南科技城宅地。

由此看來，杭州本土房企在市場中的腳步仍未停止，如今新政策落地，或使他們的信心更上一層樓，但最終表現則要留待市場“跑量”後纔有定論。