採‧訪‧線‧上－臺中人不想住鳥籠！豪宅限貸令何時能解禁？

臺中豪宅限貸令如同緊箍咒一樣，使得多數建商不願意推出中大坪數產品，成爲豪宅建商紛紛改推中小坪數產品的主因。圖／本報資料照片

臺中房市近期買氣暢旺，不僅預約賞屋客爆棚，成交單價也屢創區域房價天花板，尤其是熱門新興重劃區，成交單價6字頭已成常態，甚至屢見驚人的7字頭、8字頭成交單價！臺中房市已經逐漸進入「2房2,000萬、3房3,000萬元」的房價走勢。正因爲房價高漲，建商們不願碰觸到臺中豪宅限貸門檻4,000萬元的紅色警戒線，只得不斷縮小產品坪數，因此市場上出現愈來愈多22坪至35坪之間的小二房、小三房產品。

建商大老無奈的說：「小宅產品與總價帶雖然好賣，但小二房、小三房扣掉公設比，室內空間其實不大，誰想住鳥籠啊！」但臺中豪宅限貸令如同緊箍咒一樣，這也是多數建商不願意推中大坪數產品、豪宅建商也紛紛改推中小坪數產品的主因！

「中部傳產業主最多，尤其是隱形冠軍超多，企業主、自營商都很有錢，也喜歡投資置產，只是不願意一口氣拿出總價的6成購屋而已！」建商大老呼籲政府，制定政策應與時俱進，臺中豪宅的貸款限縮令務必儘快解除，因這項錯誤政策，讓臺中豪宅市場十年來很辛苦，現在又因房價高漲，建商要控制總價帶，房子愈蓋愈小，對臺中人真的很不公平！

不僅如此，臺中近年來最受矚目的推案熱區，就是南屯區13期、北屯區14期與西屯區的水湳經貿園區+單元八重劃區，房價頻創新高；其中，13期今年首季進場的「惠宇拾山」預售案，每坪成交均價約達64萬元，2房+1平車總價破2,000萬元，嚇到了許多首購族！

市場認爲，13期正在複製14期。只不過，近三年前14期首發案「國泰MOST+」，每坪成交均價約45萬元，14期近三年陸續推出40多個新案，在一案堆疊一案下，房價才站穩6字頭；不料，13期首案成交單價就直接跳到6字頭，讓購屋族直喊買不起房了！

此外，臺北上市豪宅建商進軍臺中房市首發案，就插旗緊鄰水湳經貿園區的單元八重劃區，上週五預售案在臺北與臺中同步開賣，根據網友的分享，33坪2房產品、總價帶約2,800萬元，開盤首日就被搶光了，高樓層據傳成交單價上看8字頭，搶到的網友開心分享、沒搶到的網友扼腕，在臺中地產圈造成轟動！

不過，讓許多購屋族想不透的是，臺中上述三個熱門重劃區加總起來、開發面積超過千公頃，「土地這麼多，爲何房價還是拚命漲？」對於民衆的疑惑，建商們直言：「都是低容積率、低建蔽率、低密度開發惹的禍！」

建商舉13期重劃區爲例說，住宅區地目屬於「住1之1」，容積率只有140％，加上20％的時程獎勵容積，頂多168％，屬於低強度的使用管制，建商勢必再花大錢去買道路用地做容積移轉，而近期13期土地成交單價平均在7、80萬元，若再加上高漲的營建成本，未來房價每坪將上看7、80萬元。換句話說，臺中低密度開發的新興重劃區，即將邁入「房價」追上「地價」的窘境！