採用內建永久隔音層 建案升級更保值

社團法人臺灣住宅品質消費者保護協會吳翃毅理事長。（本報資料照片）

內建永久隔音層工法是在RC結構層鋪上隔音層，在上面施作5cm水泥沙漿層，鋪設表面材，具有永久性隔音效果。內建永久隔音層施作示意圖。（製圖／中國時報）

隔音攸關房價！社團法人臺灣住宅品質消費者保護協會吳翃毅理事長指出，建案使用「內建永久隔音層」具有保值性、減少擾鄰、提升居住品質等三大優勢，建議建商應選擇這類新工法，不僅保障消費者，也可減少購屋糾紛，增加建築保值性。

吳翃毅表示，過去有很多屋主購屋後，因家庭需求變動表面材，導致隔音材料破損，效果大打折扣，因此，我們常看到很多新聞擾鄰糾紛，大樓公寓因爲樓板薄，樓上小孩蹦蹦跳跳或是半夜聲響較大，引來樓下住戶抗議不斷。

原本應該是敦親睦鄰的好鄰居，最後變成雙方怒目相向，公說公有理、婆說婆有理，嚴重點還要去看心理醫生甚至對簿公堂，追根究源，其實就是建築工法改善的問題。

爲了減少這類糾紛，2021年政府推出46-6＜建築技術規則＞後，重視信譽的建商將隔音降噪材融入建築工法中，推出具有永久隔音效果的寧靜宅，這類採用內建永久隔音層的建案，房價保值，也提高居住品質和舒適度，更讓選擇建材權利還給了消費者，不必擔心裝潢破壞隔音效果，且永久合法。

他解釋，內建永久隔音層會在鋼筋混土樓板的表層先鋪上隔音層，接着施作所謂的5cm水泥沙漿層，接着鋪設磁磚或其他喜歡的地面建材，至少達到法規降噪效果，且具有永久性的隔音效果。

內建永久隔音層工法加磁磚，每坪成本約增加1800至2000元不等，但內建永久性隔音效果所帶來的效益，不僅可避免未來居住上可能會碰到的噪音糾紛，也爲日後想要轉售的屋主多增加價值。

中央2021年才修正建築技術規則具體規定「隔音」效果，目前新建案配置永久隔音層工法陸續增加中，建議消費者購屋時，應該充分了解建商的抗噪措施，出手簽約買房時，再三思考挑選符合自身需求的住宅。

吳翃毅也建議，未來所有新建案的建商應該要把永久隔音層納入工法中，保障消費者權益。消費者也要挑選永久隔音層的建案，並要求請建商提供隔音的設計施工圖，做爲契約內容，以及日後驗收依據，避免濫竽充數，即使未來更換地板，也不會影響降噪效果及減少樓層6-8公分高度。