【財智頭條】重磅！北京離婚限購政策不再執行，相關文件已廢止

繼優化通州樓市限購後，北京限購政策再次出現鬆綁。

3月27日消息顯示，一則2021年北京市住建委發佈的文件被廢止。該文件內容主要包括，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

住建委官網顯示，上述政策發佈日期爲2021年8月4日，文件名爲《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，目前文件顯示“失效”。

圖源：住建委官網

釋放進一步優化政策的積極信號

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，《公告》原內容爲“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”，意味着北京取消了離婚限購政策，表明夫妻離異後，雙方均即可按照是否符合北京現行的購房資格進行購房，不再受離婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住建委發佈《公告》，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

北京市住建委有關負責人彼時表示，2021年上半年，受需求釋放、學區房、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱、價格上漲。爲落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京保持從嚴調控，着力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。

時隔兩年半，上述文件失效，北京樓市限購再開一道口子。

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州區人民政府發佈關於調整通州區商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”。北京市住建委表示，調整後，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制，更有利於促進疏解單位、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。

春節後，北京房地產市場情緒有所提升，二手房表現明顯好於新房。

新房方面，根據中指研究院數據，近五週（2月19日-3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，但仍低於1月的周均水平。二手房方面，在“以價換量”下，市場保持一定活躍度，二手房周度成交量環比持續增長，近兩週（3月1日1-3月24日）成交量均恢復至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高於2月全月，但在去年高基數下，同比降幅仍超過20%。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，離婚限購政策是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，但仍落地執行。目前，各地調整優化購房政策，取消離婚限購是積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬鬆。

陳文靜也指出，此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利影響。

“短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨着北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。”陳文靜補充道。

北京政策空間還有多大？

當下，不少核心城市仍在持續祭出樓市新政，北京政策空間還有多大？受到廣泛關注。

日前，北京市委常委、常務副市長夏林茂對此迴應稱，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購併舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。

如今，北京廢止了離婚限購政策，在業內人士看來，離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬鬆，本質上也是爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策，具有非常重要的意義。

“離婚限購的政策，是過去幾年管控‘借離婚騙取購房資格’的一項政策。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放鬆的基礎上，本身會有新的政策動向。該政策的取消，意味着二季度各地政策將進一步優化，客觀上也響應了此前國常會進一步優化政策的導向。

根據麥田房產的統計數據，截至3月11日，今年3月份二手住宅網籤3800套，環比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價（麥田覆蓋樓盤）環比下降0.4%，掛牌量環比上漲0.18%，買方依然佔據議價的主動權。

早在年初，便有業內分析認爲，北京二手房火熱的基礎線是住宅單月成交1.5萬套，但市場推動主要依賴學區房需求，過了4月需求就會下降。2023年“小陽春”很大程度上是學區房和前期積壓的需求釋放，2024年市場成交高點也可能出現在3-4月。

中原地產首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場的成交量估計會在1.5萬套左右。”這也意味着，目前北京房地產市場的成交節奏呈現加快趨勢，儘管價格穩中有降，但遠沒有達到自媒體賬號宣揚的“暴跌”，整體平穩向好。

在張大偉看來，當時出臺政策是因爲當時市場有炒作氛圍，現在看，北京市場已經迴歸平穩，微調這些政策不會影響樓市走向，反而有利於穩定當下樓市。“取消離婚限購政策付諸實施，意味着離異後不再受到額外購房限制，購房權益將回歸個人基本需求，對於市場來說，有利於穩定真實需求。”

深圳市已廢止“70/90”政策

近期，中國各地適時調整優化房地產政策動作頻頻，越來越多在樓市過熱時期出臺的調控政策逐步退出。

深圳市從供應端入手滿足多樣化住房需求。據多家媒體報道，深圳市已廢止實施多年的“70/90”政策，這意味着深圳的新樓盤供應將不再限制大戶型比例。所謂“70/90”政策是指住宅項目中90平方米以下住房面積佔比須達70%以上。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，“70/90”政策旨在調整房地產市場供應結構，從而使住宅產品更好滿足剛需。然而，隨着市場供求關係和行情變化，多樣化住房需求顯現，政策也亟需隨着市場的變化而調整。

值得注意的是，上海也在近期的土地出讓中，對“70/90”政策進行優化，從供給側加大對改善性住房的支持力度。

近日召開的國務院常務會議提出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。業內人士認爲，這是樓市相關支持政策加力的重要信號。

張大偉表示，各地因城施策調整限購等政策，正是適應樓市供求關係發生重大變化的具體舉措，有助於提振市場信心，促進樓市回暖。

（微信公衆號“財智頭條”綜合自：每日經濟新聞、北京日報、澎湃新聞、第一財經等）

編輯：袁凱

校對：風華

審覈：龔紫陌