餐飲及時尚拉動租賃需求 北京零售市場租金連續四個季度上漲

北京商報訊（記者 劉卓瀾）7月9日，仲量聯行發佈2024年上半年北京房地產市場回顧顯示，今年上半年，北京零售地產市場新項目供應增加，旺盛的需求支撐了租金的穩步復甦。值得關注的是,餐飲與時尚業態引領租賃需求攀升，爲頭部項目帶來業態調改契機。

報告內容顯示，北京零售市場租金連續四個季度上漲，但仍處於低位復甦階段。頭部項目的業態調改增強了市場吸引力，推動租金溫和上漲。北京市場需求延續活躍態勢，新租主力集中在餐飲、女裝和生活方式業態。其中，價格實惠並能產生高頻消費的零售品牌積極在北京擴張，爲頭部商場的業態調整注入新動能。不僅如此，旺盛的需求同樣惠及郊區市場中近期開業的新項目，幫助其順利去化前期空置面積。

其中，第二季度北京郊區市場淨吸納量達24.93萬平方米，而2024上半年郊區市場的淨吸納量已接近2023全年水平。需求穩健復甦下，供應波峰僅對市場造成短期影響，供需格局保持平衡。二季度北京零售地產市場共有三個新項目開業，總面積達38.5萬平方米。體量較大的新項目未實現滿租開業，導致郊區空置率短期承壓，上升1.4個百分點至7.8%。

仲量聯行指出，從過去幾個季度中新項目快速去化的步伐來看，供需格局將回歸均衡。近期以低價入市的新項目陸續進入穩定運營期後開始上調租金。在這些因素的共同作用下，截至二季度，北京市區租金環比上漲0.9%，郊區租金環比上調1.8%。

仲量聯行華北區研究部董事紀明表示，時尚和餐飲等多個領域的頭部品牌宣佈了2024年擴張計劃，提升了市場對租賃需求的信心，這部分旺盛需求將助力去化郊區市場93萬平方米的未來供應。因此，到2024年底，郊區空置率預計僅同比上升0.2個百分點，保持在健康合理區間。