長江證券9億買樓落地 泛海系稍解燃眉之急
長江證券昨日披露，該公司與武漢中心大廈開發投資有限公司簽署購買辦公大樓協議，以自有資金9億元購買標的爲泛海創業中心大廈，地上35層和地下3層及配套設備。
值得一提的是，券商中國記者注意到，長江證券此次交易對手武漢中心大廈開發投資有限公司實控人正是泛海控股。因此，9億元賣樓款對於處於內外交困的泛海系來說，應該可算雪中送炭。
舊辦公樓難滿足辦公需求
今年3月長江證券公告，董事會同意該公司以自有資金在武漢投資自建或購置辦公樓，金額不超過10億元（含土地價款、建築安裝、裝修裝潢、機房建設以及大樓配套設施、設備等）。
昨日，長江證券披露買房置業進展稱，於7月8日正式與與武漢中心大廈開發投資有限公司簽署了《“泛海創業中心項目”之資產整體轉讓協議書》，泛海創業中心大廈產權過戶至長江證券名下，且最晚不遲於協議簽訂後30日內中心大廈公司應將泛海創業中心大廈交付給長江證券。
據瞭解，長江證券購買泛海創業中心大廈總價款9億元，交易定價參考武漢市房地產市場價格參考，由雙方協商確定，資金爲長江證券自有資金，支付方式爲現金支付。
據瞭解，近年來，隨着長江證券業務規模壯大，人員也日益增多，地處武漢市江漢區新華路特8號的長江證券大廈已逐漸難以滿足容納所有人員辦公的需求。
2020年報顯示，長江證券母公司和主要子公司在職員工總人數6286人。同時，歷年財報顯示，長江證券近年來每年的租賃費用達到約2億元，成爲業務及管理費用中僅次於員工薪酬的第二大費用開支。
不過，對於長江證券來說，9億元購買新樓負擔並不算重，半年即可覆蓋。長江證券今年上半年業績預告稱，預計淨利潤同比增長40%~60%，淨利潤總額在13.18億元至15.07億元。
據記者瞭解，爲了推進戰略佈局和辦公便利，去年以來還有海通證券、國海證券、中泰證券等券商投入10~20億級別資金在上海購買辦公樓。
泛海系內外交困
值得一提的是，此次長江證券斥資9億元購買辦公樓，在方便員工辦公的同時，也在一定程度上緩解內外交困的泛海系資金流。
根據長江證券公告，標的物泛海創業中心大廈屬於武漢中心大廈開發投資有限公司（簡稱“中心大廈公司”），而持有中心大廈公司99.5%股份的是武漢中央商務區股份有限公司（簡稱“中央商務區公司”），中央商務區公司控股股東正是泛海控股。
據瞭解，泛海控股的主營業務爲房地產業務和金融業務，房地產業務爲泛海控股傳統業務。近年來，金融業務成爲泛海控股轉型的主要方向，現已擁有民生證券、民生信託、亞太財險等金融牌照。
去年以來，在海內外疫情肆虐和嚴監管強調控之下，泛海控股陷入困境，2020年虧損46.22億元。截至2020年末，泛海控股總資產1809.91億元，負債總額820.11億元，淨資產349.8億元。
這家面臨現金流緊張和債務糾紛的民營企業，正在加速出售資產和拍賣股權等方式回籠資金，以緩解現金流緊張困境。泛海控股2020年報披露， 2021年初，該公司就完成了武漢中央商務區宗地20項目轉讓，長江證券購買的僅是其中一個項目。今年以來，泛海控股密集爆發出多起訴訟，其控股股東中國泛海所持股權也被拍賣。