長照REITs基金有撐 後市帶勁

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，觀察Refinitiv資料統計，REITs業者以及醫療保健業者第一季財報表現上仍有不錯的成果與動能，2022年第一季醫療類股與REITs類股的預期EPS年成長率優於大盤，且超過七成優於分析師預期，2022～2023年長照與醫療保健REITs利潤率可望回升。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，今年預估美國REITs2022年獲利仍呈現緩步上修，其中工業與住宅向上調整較多，相較其他產業成長性勝出。美國REITs除了基本面亮麗，財務結構也明顯改善，包括資產負債表優化，負債比率、平均負債利率、利息費用佔租金淨收入比新低，但利息保障倍數新高。

整體看來，2022年及2023年各產業債務到期比重低，其中住宅、個人倉儲、工業債務到期比重皆在7％以內較低，因此，儘管利率大幅上升，但REITs企業需籌資的比重並不高，對獲利影響較不明顯。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊指出，適合高齡者設施住宅在過去一段時間表現相對落後，隨着疫情緩解，市場需求回溫，入住率上揚，將有利未來股價表現。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，最近美國房價與租金持續調漲，源自通膨推動上漲的因素，從美國S&P／CS 20座大城市房價指數年率4月底公佈值20.2％，比原預測的19％還高一些，而美國住宅房租年增率從2021年底的3.8％，經過一季到2022年3月底升至4.5％。