超70億美元！高盛房地產信貸基金規模創新高 專注亞太OECD國家

財聯社5月14日訊（編輯 周子意）高盛集團另類投資業務週一（5月13日）公佈的最新消息，其房地產信貸基金——West Street四期基金（West Street Real Estate Credit Partners IV）”及相關投資平臺已完成最終募集。

報告顯示，高盛爲這隻最新的房地產信貸基金籌集了36億美元資金。這一規模不僅超過既定目標，也標誌着創下該系列基金迄今爲止最大的募資規模。

參與該策略的機構投資者包括主權財富基金、保險公司、美國及國際養老金計劃等。家族財富辦公室、高盛私人財富管理以及第三方財富管理公司亦組成了該基金的重要資金來源。

此外，據知情人士對媒體透露，高盛銀行還從其資產負債表中向“West Street 房地產信貸夥伴四期基金”額外注入了14億美元資金，加上該基金增加的約20億美元的槓桿，這使得其總貸款能力超過70億美元。

房地產信貸機遇

此次募集正值全球地產市場動盪之際。隨着一些銀行逐漸退出商業房地產貸款業務，房地產項目業主發現，在這個利率上升的時代越來越難以獲得融資。

而高盛卻在此時“嗅到了”來自地產信貸領域的機遇。高盛另類投資公司負責房地產信貸的首席投資官Richard Spencer週一在接受媒體採訪時稱，在地產行業資金供需明顯不均衡，缺口越來越大且不斷增長，高盛看到了重要的房地產信貸業務機遇。

對於這隻新基金，Spencer解釋道，該基金將發起、承銷和持有由優質房地產支持的貸款。通過這個工具，高盛將致力於以“過渡性”房地產爲擔保，提供第一留置權抵押貸款。

高盛所謂的“過渡性”房地產指的是，正在翻新、改變用途、甚至開發的房地產。此外，該基金還將尋求提供與租賃和穩定財產有關的夾層融資。

據知情人士對媒體透露，該基金的目標是，扣除費用後的回報率在10%至12%左右。

高盛作爲全球領先的另類投資者之一，管理超過4500億美元的資產。其中，高盛另類投資房地產團隊由250餘名專業人士組成，在全球11個國家和地區、19個城市設有辦事機構，自2012年以來已投資超過600億美元。

已承諾投資18億美元

Richard Spencer和高盛另類投資公司的全球房地產主管Jim Garman表示，該基金目前已經在全球八個項目中承諾投資逾18億美元，但他們沒有提供這些投資的具體細節。

據悉，這個新基金將能夠投資於經濟合作與發展組織（OECD）在亞太地區的國家，這比其之前專注於北美和歐洲的基金業務範圍更廣。

Spencer還指出，該基金將把工作重點放在澳大利亞地區，部分原因是該國對債權人的強有力保護。