成都樓市的虛假繁榮

國慶節期間，地產商的紅色喜報，和飆漲的港股股價一樣，霸屏了朋友圈。祖國的熱點二線城市，樓市看上去一片紅火。

中介們朋友圈裡的售樓處，人聲鼎沸，成交數據暴漲，似乎又回到了那個樓市：

此時不上車，再難上車。

樓市最熱鬧的二線城市，當數成都了。

貝殼成都的喜報上寫着“國慶7天成交了2540套”，這一數據比南京多1400多套，比蘇州多600多套，更是比樓市一向最火的杭州，要多近2000套。

中介說，成都樓市跟天氣一樣，沒有春秋，從冬天直接轉入夏天。

國慶節後第一天，成都房地產經紀協會也發了數據，10月1-7日通過代理機構新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%。

克而瑞統計的大成都國慶成交快報是1481套。

成都房地產經紀協會和克而瑞的數據與貝殼成都的數據差了近一千套。

子姨問了幾個成都業內朋友，他們都說數據可能有延遲，但又說成交也就那樣。提升最多的是到訪量，客戶主要是觀望。

現在，國慶過去三天了，這三天網籤成交量分別是164套、223套和217套，還不如節前很多工作日的成交量。

一位購房者對子姨說，銷售說賣得好，我看網籤很少，銷售說房管局系統有延遲，我一上頭交了首付，剛交完就擬籤合同了。

成都一位開發商朋友告訴子姨另一種可能性。以前大家買了房立馬就去網簽了，現在拖着的客戶很多。畢竟開發商降價幾十萬，還不如5萬定金不要，重新買呢。

這一切被購房者看在眼裡。社交媒體上，有人總結了國慶看房幾大套路。

故意讓購房者看所謂的內部聊天，說某個房源又被定了；一次性最多讓客戶看三套房源，說其它被定了；花錢請託冒充客戶充場子；成交喜報滿天飛，加在一起甚至超過了房源數量。

假成交和假砸蛋這個套路他說得很精彩，簡直是售樓處情景再現。

他說，你喜歡2棟2805號房但有點猶豫，銷售就會通知播報成交，大家好，2棟2805號房已經銷控。

看你慌了，銷售說太可惜了，要不考慮一下2605號房？

看你又猶豫了，銷售就會通知砸蛋，“鐺一下，蛋被砸碎了，兩隻禮炮同時響起，現場氣氛烘托到位”。

這都還不買，銷售估計你是真沒錢，就換下一個客戶了。

子姨看了下，很多開發商都深深中了這些套路的毒。

比如，高投天悅錦萃國慶期間稱119平賣完了，但其實還有15套在售。全部380套房源裡，也只有15套是已售狀態，其餘210套都是擬定合同狀態。

能建錦譽府的銷售國慶說，不是我們項目清盤了，是整個林家壩清盤了。

但在官方數據上，項目節前新開的一批房源共68套房子，還剩下58套，賣出的10套也是擬定合同狀態。

國慶後，成都發文說準備出臺“買房即落戶”新政。很多人的第一反應是，成都戶口很稀缺嗎？很多成都人說，這政策太晚了，但凡買得起房子的人還差這點能量嗎？

唯一的利好，可能就是以顏值著稱的那位中專生博主了。

成都出新政的那天，同爲熱點城市的杭州、南京等也出了新政，取消限價。

消息落地時，一位地產商華東區域營銷總力勸團隊抓緊賣房。

他說，這一波週期中，每次出新政，我們的第一反應都應該是趕緊賣房。

反正子姨是信的，那位聽他話的員工年初賣的房子目前仍然是小區最高價。

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