成功關鍵 土地取得有一套

從房仲業轉型爲開發商，臺灣房屋開發打造「亞洲健康智慧園區」，歷時長達七年，背後的推手彭培業表示，健康住宅能夠成功的關鍵在於「土地」，他坦言，比起設計規軟硬體和營運模式，土地取得是整個開發案最艱鉅的過程。

2009年以來的房市多頭，北臺灣近交流道只要是超過1千多坪的土地，幾乎都被建設公司掃光了，爲了能打造理想的健康住宅園區，彭培業說，基地沒有2公頃、無法「借景」，做不出來。

他遍尋北臺灣土地中，唯獨看上位於關西交流道旁，周邊農田、農舍錯落，遠眺南山山巒景緻，充足的陽光、新鮮的空氣，是彭培業眼中北臺灣絕無僅有、難得一見的大器基地。這宗土地有多達26個地主，也是不少建商眼中的「極品」，多家建商投入土地整合，但最多隻整合了數百坪，基地規模不夠大、無法形成好的產品，都無功而返。

彭培業過去以經營房仲聞名，但對於土地開發相當有一套，當他第一次看到這筆土地時，馬上召集房仲主管，把所有地主名單找出來、一一登門拜訪，包括鄰近住戶在內，每年逢年過節送上千份禮品，做足敦親睦鄰工作，打造園區的誠意打動地主出讓，前前後前花了三、四年的時間、總計以9億元取得土地，如今這些土地市價都已漲至12億元。

近幾年來，彭培業將房仲本業事業，交付首席副總裁周鶴鳴打理，自己多心力多放在園區開發，和建築師開會超過100場，逐步朝向他「讓臺灣有一個國際級長壽生活的幸福基地」的夢想邁進，園區預計二年後完工落成，他說，臺灣高齡化走向全新的視野，屆時完工落成，將是臺灣的驕傲！