成交翻倍！億級大客進琶洲掃樓？
日前，廣州公佈了最新成交數據，行情喜人。
在“強政”刺激下，今年國慶新房銷量5855套，一週頂一個月，節後仍保持高位運行。
有粉絲爆料，億級富商都去琶洲掃貨了。
｜琶洲航拍
|廣州樓市發佈 攝
成交回暖，信心也在迴歸。
據官方公開數據，新政以來廣州新房認購量6687套，是去年的2.37倍。
單單國慶假期一週就成交5855套，佔比超過87%，比今年8、9月單月的銷量還多。
行情火爆，粉絲透露，有“億級”大客現身廣州地鐵地產·瓏璟臺？！
| 瓏璟臺現場實拍
| 廣州樓市發佈 攝
樓市君深扒發現，還真不是噱頭。
粉絲所說的大客原來是一位“廣州富商”，國慶帶家人和保姆來瓏璟臺看房，聽說名下幾家公司和多套房產，身家過億。
這種級別的人，買房簡直就跟買“手辦”一樣。
客戶之前已經看過很多天河新盤、珠城二手和保利天悅，始終都覺得差點意思。
看完瓏璟臺195平戶型，被景觀所打動，加上認可琶洲地段，當天就刷卡了。
| 超210%完成銷售額
國慶後，很多項目都曬成績單，瓏璟臺的數據也很亮眼。
項目國慶成交房源中，總價1500萬以上的佔比超過30%，可以看出大客不止一個。
超過50%的買家是國慶首次到訪成交，最快只用了半小時，說明買家下手更乾脆了。
銷售透露，甚至臨近深夜12點，都還有客戶成交，真24小時不打烊啊。
｜廣州樓市發佈 製圖
結合樓市君瞭解到的案例，瓏璟臺的客羣有三個明顯的特點：
1、地緣性客戶比較明顯。
琶洲互聯網管理層，周邊工作的三甲醫院醫生，附近的公務員，都有一定比例。
當中有位琶洲電商高層，之前一直在看保利天悅，但覺得二手使用率不高，加上15萬+的價格不具有性價比，最終選擇了瓏璟臺。
2、核心區高端玩家，“升倉”買入瓏璟臺。
項目的客羣比較高端，相當一部分是琶洲、珠江新城、濱江東、天河北的高端社區業主。
比如有個住在珠城的客戶，之前差點買了琶洲某盤，國慶果斷入手了瓏璟臺，作爲新一輪資產配置目標。
3、雙地鐵優勢，把沿線客戶都拉來了。
11號線沿線的越秀、荔灣“老錢”；18號線途經的萬博、南沙，乃至中山等大灣區買家都有成交。
有位中山的客戶，兒子在廣州海珠上班，瞭解到未來地鐵直通，於是給兒子買了瓏璟臺在廣州安家，以後回老家也方便。
瓏璟臺能虹吸衆多高端玩家，攪動灣區客羣，一定程度體現了高端買家購買邏輯的“進化”：
從趨向核心，進一步演變到趨向“更確定的核心”。
全方位“明牌”，琶洲=信心
瓏璟臺所在的琶洲片區是廣州第一核心圈層，且幾乎所有的價值都是“明牌”。
咖位能級強，經濟底盤穩，資產首位度高，有望超越珠城。
千億會展中心萬商雲集，一年遊客超過2200萬人次；更有騰訊、阿里巴巴、小米、歡聚等總部和3.6萬多家企業聚集。
琶洲以0.09%的土地面積，貢獻了全市4%的GDP，已成爲公認的“時代產業紅利區”。
這也意味着瓏璟臺的價值會持續升級。
｜琶洲CBD航拍
|廣州樓市發佈 攝
琶洲港澳客運碼頭也已開通，2小時直達香港中港城，澳門線預計年底投用。
琶洲與大灣區打通，強力吸收資本要素和高素質人才，住瓏璟臺商務出行或旅遊也變得輕鬆。
｜琶洲港澳客運碼頭航拍
|廣州樓市發佈 攝
可能你選擇其他新區，要靠概念支撐，等配套落地，等區域價值成熟。
但選琶洲瓏璟臺，自住或投資，地段都已經是“穩贏股”，無需放長線。
永久稀缺景觀，廣州“最貴”的兩扇窗
地段之外，高端盤一半的價值，取決於窗外的景觀。
廣州最有價值的稀缺景觀有兩種：一種是金珠琶繁華的CBD景觀，另一種是頂級稀缺生態資源，如雲山、珠水以及海珠溼地公園。
廣州改善盤雖多，但能同時擁有CBD景觀和稀缺生態資源的有幾個？
而瓏璟臺擁有“廣州最貴的兩扇窗景”：北瞰珠城和琶洲雙CBD，南看全國最大的城央溼地海珠溼地公園。
｜廣州樓市發佈 制
由於距離近（都在3公里內），這兩種景觀都是清晰震撼版的，未來也很少有建築物遮擋，相當永久稀缺景觀。
項目北邊的珠城和琶洲CBD是廣州最精華、最璀璨的一面。
瓏璟臺與琶洲之間的紅衛村，首批安置房已動工，今年9.30海珠官方大會還重點提及加速舊改，可見勢在必行。
未來這157萬方的舊改面積，將徹底換新片區的城市面貌，瓏璟臺與琶洲徹底打通，成爲CBD的一部分。
｜項目周邊實拍
|廣州樓市發佈 攝
南面的海珠國家溼地公園，未來業主可以通過約300米地鐵連廊無風雨直達，秒變“後花園”。
溼地公園面積達1100公頃，足足有3個紐約中央公園、40個珠江公園那麼大。
溼地公園還有一條水系環繞項目，3米濱河漫步道爲業主提供更多生活場景，以水聚財風水也極優。
綠洲+河道疊加CBD形成“雙重頂級景觀”，生態價值、居住價值、經濟價值等，其他同價位項目根本沒法比。
閒時垂釣，傍晚一家人攜手慢行，看紫荊花開、聽鳥兒清唱，繁華中充滿鬆弛感，買家看了很難不心動。
｜海珠國家溼地公園實景圖
｜廣州樓市發佈 攝
樓下“雙超級地鐵”，成功攪動灣區客戶
地段和景觀以外，瓏璟臺的“雙地鐵”優勢，也是確定的，能級也最高。
可能有些人覺得，改善客出行開車居多，對地鐵依賴不大。
但用不用是一回事，有就是錦上添花，況且也要考慮不會開車的老人和小孩單獨出行。
地鐵有多近？直接看圖，從項目陽臺看出去，18號線龍潭站，在建的11號線龍潭站，都在門口。
｜地鐵位置實拍
|廣州樓市發佈 攝
按照其他項目的常規劇本，業主通常需要從地面走去地鐵口，雖然近，但颳風下雨天還是會有影響。
但瓏璟臺是廣州地鐵地產開發的，擁有其他開發商很難做到的優勢，那就是“地鐵入戶”。
項目地下車庫可以直通18號線/11號線龍潭站地鐵站臺，專屬VIP通道，無風雨、無障礙、無溫差，讓業主便捷舒適出行。
作爲真正意義上的TOD盤，瓏璟臺的縱向空間和生活場景也更加立體和高維。
比如3#底下三層是商業，四樓是空中會所，用來滿足業主日常消費和高端社交，5樓相當別人的一樓，景觀和視野都更加開闊。
｜廣州樓市發佈 製圖
需要指出的是，兩條都不是普通的地鐵線。
11號線作爲廣州第一條串聯核心區的大環線，與瓏璟臺緊密縫合，未來一張羊城通輕鬆走遍全城。
18號線高速地鐵是大灣區級別地鐵，往南延伸到萬博、南沙，未來去到中山、珠海。
大灣區互聯、跨城生活以前可能還停留在口頭上，但這次瓏璟臺真的成功把灣區買家吸引來了，地鐵輻射多遠，客羣就有多廣泛。
｜廣州樓市發佈 制
今年選擇衆多，爲什麼大家經過“極限對比”後依然爽快地選擇瓏璟臺？答案已經很明顯了。
地段上趨向長遠價值更高、更確定的琶洲；搶佔獨一無二的稀缺景觀資源；佔據雙超級地鐵。未來進入二手市場也更有優勢。
當然，外部條件越好的項目，買家對產品的期待值也越高。
瓏璟臺主打建面約120-195平產品，從面積段上奠定了改善的純粹性和圈層的高端。
驚喜的是，日前國務院新聞發佈會透露，官方正在抓緊研究取消豪宅稅。
爲買家省錢的同時，更大的好處在於促進資金的流通，活躍整個高端市場。
｜圖源：新聞發佈會截圖
今年產品奇卷無比，迭代也很快，瓏璟臺作爲新規後的產品，使用率超100%，非常有競爭力。
產品功能體系和空間尺度等方面，都把純改善的居住體驗做了突破和提升，就連星空頂大堂的挑高直接做到約10米，僅次於匯悅臺。
｜項目大堂實拍
|廣州樓市發佈 攝
更重要的是“景觀”。你是不是也好奇能打動億級富商的景觀有多震撼？
這是從陽臺望出去的南向景觀，第一眼樓市君也被驚豔到了。
萬畝海珠國家溼地公園就在眼前綿延開來，彷彿開啓了上帝視角。
｜項目南向景觀實拍
北邊更是把廣州城市三件套、琶洲CBD當成背景板，堪稱奢侈。
｜項目北向景觀實拍
項目所有戶型全南向，都能望海珠國家溼地公園，部分戶型南北對流，擁有南北雙景觀。
比如建面約195平的戶型，南向面寬足足約17.8米，躺在沙發上都能看到海珠國家溼地公園。
閒暇時光，在家對着窗外的風景作畫，都能愉悅一整天。
｜約195平創意板房客廳實拍
|廣州樓市發佈 攝
主臥妥妥的“總統套房”，主衛都比常規的一間臥室大，不愧是爲億級買家量身定製的。
約7.5米轉角飄窗，270°開窗能享受南北兩面景觀，萬畝溼地公園和珠城、琶洲城市天際線，盡收眼底。
｜約195平創意板房主臥實拍
|廣州樓市發佈 攝
交標也是高定系列，光櫥櫃檯面和島臺採用的冷翡翠天然大理石石材，造價就10萬+。
還有每一個紋理都是獨一無二的天然楓影實木、萬里挑一的啞光冰島白巖板等，每個細節都非常用心。
其實這些都可以在市場上找到價格更低的平替，但項目沒這麼做，體現出對品質的堅守。
｜約195平創意板房廚房實拍
|廣州樓市發佈 攝
建面約134平的南向戶型，已經開放了空中實景清水樣板房，非常搶手。
這個戶型的景觀跟195平的大同小異，都是“千萬級景觀”。
最低的5樓都能看到溼地公園，越往上景觀面越開闊，客廳和主臥望出去都是“萬畝後花園”。
｜廣州樓市發佈 製圖
還有一個很大的亮點是，瓏璟臺所有戶型都自帶“設備平臺”，相當贈送一間房。
這樣134平即便把客廳拓展成超大方廳，依然有4個空間滿足一步到位，而市面同面積產品這樣做就徹底少了一個房間。
同時LDKB一體化設計，整個公區的空間和視野不輸市面160平戶型，不超豪宅面積卻能住出豪宅感。
｜約134平清水板房實拍
|廣州樓市發佈 攝
建面140平戶型也開放了異地板房，六個字概括：經典永不過時。
南北雙陽臺對流的格局，放在任何時候都很吃香，況且南瞰海珠溼地公園，北瞰雙CBD，同樣能享受IMAX景觀。
客廳旁邊的臥室同樣可以打通，形成直通約8.3米的長廊式陽臺的“豪華會客廳”，處處都體現着品質感。
|廣州樓市發佈 製圖
如果你去現場感受過就會發現，住在這樣全國唯一、超大體量的稀缺城央公園社區，完全沒必要羨慕紐約中央公園豪宅。
對於處在事業上升期或實現財務自由的買家而言，擁有一套這樣房子也是身份的象徵，情緒價值拉滿。
如果你感興趣，不妨親自去現場體驗下。還能帶小朋友去項目門口的“網紅花海”打卡，就在龍潭站地鐵口，此前已經吸引了數萬人。
｜項目門口花海實拍
|廣州樓市發佈 攝
以下是項目的地址，趁着這波行情，行動起來吧~
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