成交猛漲74%！天河海珠，公寓賣得風生水起啊
都說行情冷，誰想到公寓市場，居然偷偷發光發熱！
最近，克而瑞公佈最新數據：今年前5個月，廣州公寓成交價創下歷史新高！
當中，領漲市場的是天河、海珠，最高均價約9.6萬/平，環比猛漲74%。
看來廣州買公寓最賺錢的，還得是天河、海珠啊...
廣州航拍圖，廣州樓市發佈 攝
廣州公寓成交價創新高
天河、海珠各領風騷
不同於以往的邊緣角色，今年廣州公寓市場有些“出格”。
1-5月中，廣州公寓網籤均價3.46萬/平，創下歷史新高；而同期一手住宅約3.59萬/平，僅比公寓高約1500元/平。（來源：克而瑞）
一個顯著趨勢就是，廣州公寓成交價飆升，與住宅差價正在不斷縮小。
這波行情背後，源於市區高端公寓的集中發力：前5個月，中心四區就成交1445套公寓產品，佔全市近40%。
而這些區域的公寓價格普遍不低，尤其是天河、海珠，更是扛起大旗。
最直觀的表現就是，天河以網籤均價約9.6萬/平霸榜全市TOP1，環比猛漲74%。
海珠則以成交量737套領跑全市，佔據中心區超50%份額，同時成交均價約4.3萬/平，比去年上漲21%，力壓多數區域。
綜合這些表現，也反映出天河、海珠公寓市場逐漸豪宅化的趨勢。
樓市君摸查發現，不同於以往的“多點開花”，今年廣州商業大平層的主戰場，就集中在天河、海珠。
準確來說，應當是廝殺度最高的金融城、珠江新城，以及琶洲與海珠西。
若要說“商業大平層第一梯隊”，金融城應被提名：
金融城雲集南向望江的4大高手，成交單價更是廣州新盤天花板。
目前，板塊在售的珠光金融城壹號、合景臻溋名鑄，商業大平層最高去到20萬+，兩者均霸榜廣州成交排行榜。
另在前幾天，廣州城投·天賦壹號獲批預售證即開賣，主打約377-572平產品，據傳價格在10萬+/平。
而頗受關注的廣州·鵬瑞1號已開展廳，產品面積段約380-500平，吹風30萬+/平，又是捅破天花板的存在。
不同於金融城動輒300-500平產品，珠江新城200平以內的還有得選。
例如嘉裕中心·J公館、合景ONE68， 樓市君時常在朋友圈刷到前者一串二成交或單日賣4套的消息，宇宙中心還是不愁人氣。
圖源：樓市君朋友圈
如果說天河是事業有成的高富帥，那麼海珠就是極具潛力的流量idol。
很明顯，在商業大平層價格上，海珠普遍約5-8萬/平，和天河遍地10萬+仍有差距。
究其實，這與海珠發展進程緊密相關。時間拉到2年前，海珠唯一有商業大平層供應的新盤，也就中海觀瀾府。
如今海珠熱度飆升，商業大平層供應開始井噴，集中在琶洲、海珠西，頗爲搶手。
這不是說說而已，4月琶洲南TOD「樾公館」推出約140-245平江景商業大平層，一加推去化超7成，均價5-8萬/平。
樾公館效果圖 來源：內部資料
另一廂，海珠西的越秀·天薈江灣「天樾」、越秀·海珠灣壹號同樣不愁人氣。
今年3月底，天樾首推即售罄，兩天攬金5億多；海珠灣壹號開售至今，據說已賣出超40套商業大平層，總價去到2000萬+。
越秀天薈江灣天樾航拍
值得一提的是，由合生操刀的珠江帝景C4地塊新組團，據聞有望引進縵合產品系。
奔着這架勢，項目大概率會往10萬+頂豪級別開發，我們不妨拭目以待。
市區商業大平層價格走高
背後有足夠的價值支撐
事實上，不同於前些年流行的小面積公寓，現在商業大平層反而更搶手了。
過去4年內，千萬級商業大平層成交面積暴漲超8倍，每年都在刷新紀錄。
隨着公寓趨於豪宅化，這些商業大平層面積大、功能多，自住屬性更強， 部分還能明火， 突破很多住宅做不到的地方。
同時，商業大平層還有多維度的價值支撐：
首先，商業大平層以住宅一半價格，同享城市高規格配套和稀缺資源。
同樣2000萬預算，如果選擇住宅，或許只能買到100多平的戶型，稱不上改善。
但如果選擇商業大平層，僅需1000多萬就能買到超200平戶型，還能剩1000萬去做其他資產配置。
不把雞蛋放在同個籃子裡，保持現金流動性，對高端人羣而言更重要。
其次，從未來成長空間來看，商業大平層的表現也很驚人。
縱觀一線城市，核心市場上的價格標杆往往都是商業大平層。
以深圳灣1號爲例，率先集合國際豪宅設計，突破深圳的天花板，30萬+也屢見不鮮。
珠江新城的天鑾，從當初開盤時的4.5萬/平一路漲至20萬+，跑贏了大部分CBD住宅。
天鑾和深圳灣壹號最新掛牌價 圖源：貝殼找房
最後，商業大平層擁有不限購的特性，使得資產流動性也比住宅強。
而除了購買門檻低， 在購買資金成本上，商業大平層利率和二套住宅利率基本在4.9%左右。
即便它使用的是民水民電，但在上千萬的房價差距面前，其實不值一提。
那麼，天河、海珠這波商業大平層的爆發，你更看好誰？歡迎評論區聊聊~
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