城市之巔，大咖集聚，共話新白雲
秋高氣爽，白雲山下，共話白雲發展機遇。
9月15日下午，由廣州市房地產行業協會主辦，廣州現代城市更新產業發展中心、廣州市白雲區房地產行業協會特邀協辦的“城市之巔·白雲新格局”——2021年廣州白雲發展新動力高峰論壇在廣州萬富希爾頓酒店隆重舉行。
本次峰會吸引了政府部門領導、品牌開發企業代表、專家學者、主流傳媒大咖等數百位嘉賓親臨現場，觀點碰撞，思維交鋒，一同深度剖析白雲區規劃及發展趨勢，共探白雲未來新機，以推動區域發展再上新臺階。
品質白雲，需要細細品
作爲廣州的北大門和最強潛力者，白雲是一個特別的地方。改革開放以來，在市場經濟的大潮下，白雲成爲廣州城市建設和商業變遷的一個縮影。在新時代新時期下，白雲則以驚人的速度生長，積蓄全面爆發的強大力量，總部大廈和城市配套如雨後春筍般涌現，成爲萬衆矚目的焦點。
這裡既有深厚的雲山底蘊，也有廣州獨特的煙火氣，既有傳統的代表性商業基地，也有戰略新興產業雲集。在廣州“十四五”規劃中，白雲被提及60次，項目投資達到了1.6萬億，重大利好及發展前景不言而喻。
廣州市白雲區常務副區長蔡勝在致辭中指出，本次論壇的舉辦，爲白雲區的未來發展謀劃，彰顯提升白雲區的整體形象和優勢，吸引優質產業人才聚集，推動白雲經濟發展再上新臺階，具有十分重要的意義。“當前白雲正處於促轉型的重要時期，打造樞紐核心區、創新驅動產業升級的承載區、城鄉融合發展的生態和諧宜居示範區，賦予了白雲區新的使命和擔當，給白雲區帶來新的發展機遇。”
▲廣州市白雲區常務副區長蔡勝
蔡勝強調，白雲區正在建設成爲廣州最好、最強、最有活力的區域之一，在大家的共同努力下，白雲打造國家中心城區、國際化大都市、現代化城市的步伐將越來越穩健，高質量發展的道路越走越寬廣，成果也會越來越豐富。
作爲本次論壇的主辦方，廣州市房協已成爲華南區域最活躍、最有影響力的行業協會之一。廣州市房協執行會長陸毅在致辭中提到，在一年多的疫情影響和各種調控之下，房地產行業承受了二十年來最大的壓力，大家都在忙於應付疫情，忙於追逐業績，但每個人都沒有停下來，想着用自己的力量去推動這個市場，行業依然在蓬勃發展。
▲廣州市房地產行業協會執行會長陸毅
在粵港澳大灣區重大歷史發展機遇下，白雲區結合各方面優勢，白雲速度舉世矚目。陸毅希望，“在大家的共同努力下，爲白雲的騰飛作出微薄的貢獻，也期待在白雲區區委、區政府的大力支持下，在各職能部門的大力關心下，我們的企業，能像今天一樣繼續抱團，爲白雲的明天，共同增添我們的一份力量。”
“十四五”期間，白雲區規劃構建了“五片協同、多核驅動”的空間發展格局，推動實現錯位發展、融合發展、聯動發展。爲響應該規劃，本次論壇現場還啓動了一個特別的“協同驅動·賦能白雲”儀式，以期共同促進白雲高質量發展。
▲“協同驅動·賦能白雲”亮燈儀式
五宜並進，白雲處處是熱土
近年來，隨着城市的不斷開發建設，臥虎藏龍的“寶地”白雲正在積極思變求新，致力打造宜居、宜業、宜商、宜遊、宜創的“五宜”城區，推動區域經濟和社會發展再上新臺階。
與之相應的是高端產業聚焦、數字經濟、設計創意……白雲新城、白雲湖數字科技城、廣州設計之都、廣州民營科技園、空港城、“白雲美灣”美麗健康產業園等開始走進大家的視野，逐漸成爲廣州的城市標籤。
在本次論壇上，廣州市白雲區投資促進局副局長鄭大睿以《灣區樞紐 活力白雲》爲演講主題，從白雲區位概況、經濟發展、交通配套、產業佈局、招商引資政策等多個角度，對白雲區做出了深度剖析。
▲廣州市白雲區投資促進局副局長鄭大睿
白雲是廣州中心城區裡面積最大的區，796平方公里，戶籍人口300多萬，也是廣州年輕人最多的區域。白雲交通便利，很多地方步行一兩公里就能到地鐵站；環境優美有山有水，非常適合居住，同時醫療教育資源也很豐富。
鄭大睿介紹，目前白雲區正在重點打造白雲新城、設計之都、白雲湖數字科技城等產業園以及幾個主要片區。其中，南部是商務商業總部的片區，北部是工業製造、工業生產和研發的片區，中間一個片區是做高端製造，西北部片區有軌道交通產業園區、粵港澳大灣區產投集團等，東北片區則主要發展健康產業。
惠及政策方面，鄭大睿表示，白雲區的經濟狀況是廣州比較好的區域，對企業的惠及政策也非常到位，2020年補貼金額是4.3億總金額，包括資金補貼、落戶獎等，高管子女入學、人才入戶等也都有涉及到。“不一定是最優惠，但是兌現是最大的，說到就會做到。”
白雲的發展有目共睹，不可否認，今天的白雲，已處處是熱土。正如廣州市現代城市更新產業發展中心執行院長江浩在《白雲更新更美好》的主題演講中所說，“白雲無論是總體戰略轉型、新興產業導入、山水環境、城市社區環境等都有很好的發展。大家可以直觀感受到，現在白雲路更寬、天更藍、人更多、產業更多，更多項目在這裡落戶。”
▲廣州市現代城市更新產業發展中心執行院長江浩
當前，白雲正在大力推進城市更新改造，努力改變自身面貌和外部印象。而除了城中村的改造，白雲還將土地與產業政策等掛鉤，作精細化管理。在產業政策的出臺上，白雲比廣州市出臺的速度都更快。
白雲原本就有很多產業基礎，這幾年隨着華爲等科創企業落戶，白雲發展新興產業不再是一個夢想。未來通過城市更新，白雲的發展潛力將更具想象空間。相信在不久的將來，我們會遇見一個更新的白雲。
那麼，當白雲遇上來源於高校的科技園，又會擦出怎樣的火花？
北大科技園副總裁韓磊在《校地合作·協同創新》的演講中介紹道，“目前爲止北大科技園已在全國18個城市，佈局19個園區，主要分佈在一二線城市。去年底，北大科技園落戶白雲，並拿下了粵港澳大灣區技術中心在白雲區項目的落地，以利用北大的相關優勢學科，服務於創新產業轉型升級。”
▲北大科技園副總裁韓磊
韓磊認爲，白雲爲科技創新的發展創造了非常良好的環境，目前科技園正着力打造高端醫療裝備、芯片研發、無人駕駛三個領域的產業集羣，希望在白雲的未來作出自己的貢獻。同時他也希望，“在白雲區，大家可以多元化的生態發展，共生髮展，共同創造更加健康的白雲。”
此外，在本次論壇上，廣州市房協產業促進委員會正式成立。截至目前，廣州市房協已經有19個專業委員會，基本涵蓋了房地產業全鏈條，將爲會員提供更全面、專業、系統的精準服務。
▲廣州市房協產業促進委員會成立及授牌儀式
據悉，廣州市房協產業促進委員會將致力爲產業從業者搭建政策解讀、信息交流、學術研究的平臺，以實現城市更新項目產業資源高效整合、合作共享、高質量發展爲宗旨，積極推動政府、重要行業組織及企業之間的互助合作，推廣產業的成功模式與經驗，並將以白雲區爲試點，推動經濟的發展。
值得一提的是，爲助力白雲進一步提升區域核心競爭力，打造國家中心城市和國際大都市的現代化中心城區，廣州市房協近期還舉辦了“廣州白雲發展新動力”系列活動。由市房協領導、多名專家委成員、會員代表組成的品鑑團，對白雲區標杆項目進行巡盤品鑑，共同探討了區域發展新形勢。
通過巡盤，富力·富雲山榮獲“廣州城市標杆項目”，新世界雲耀摘得“廣州城市地標封面生活項目”，首開保利雲湖壹號獲稱“廣州品質人居項目”，在此恭喜獲獎企業和項目。
▲白雲發展新動力·標杆項目授牌儀式
觀點碰撞，大家說白雲
大家說白雲，白雲大家說。對於白雲區的發展，每個人都有不一樣的觀點和看法。在主題沙龍環節，來自不同領域、有着不同身份的嘉賓們，從白雲日新月異的變化、高質量發展、房地產市場等方面，進行觀點碰撞，思想交鋒。
▲廣州市房協監事長、廣東省製造業協會副會長陳洪志作爲主題沙龍的主持人
說起對白雲的印象，廣州市白雲區房地產行業協會會長程秀忠坦言，“自己很早就住在白雲區了，那時印象最深刻的，就是白雲機場邊上有很多飛機起飛，再就是白雲山很漂亮。而這幾年，白雲變化很大，路更加廣闊，環境很宜居，人越來越多，產業發展也越來越好。”他很看好白雲，也希望大家能夠多認識白雲，瞭解白雲，最後愛上白雲，和白雲共進退共發展。
▲廣州市白雲區房地產行業協會會長程秀忠
2021年上半年，白雲上了新臺階，GDP進入半年度的千億級，增速躍居廣州第一位。站在新的歷史高度，市房協專家委委員、廣州市社會科學院高級研究員、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎認爲，“白雲的突破，實際就是產業轉型升級，新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、新能源、新材料、軌道交通等，是廣州準備發展的戰略新興產業，而白雲準確地扣住了城市產業發展方向，吸引了很多品牌企業入駐。另外白雲的房地產，對於經濟發展也起了很重要的貢獻作用，未來白雲的經濟實力還會成長。”
▲廣州市房協專家委委員、廣州市社會科學院高級研究員、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎
對於白雲房地產市場的發展，市房協專家委委員、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文用了“成長”兩個字來形容。他認爲，白雲的土地資源、自然資源是獨一無二的，廣州特別缺空間，未來這些資源會發揮更大的優勢。“十四五”期間，政府在白雲區的投入強度非常高，這個應了白雲未來的地價房價上升。未來白雲要走精細化發展道路，由快到慢，追求效率，這個是非常關鍵和重要的。
▲廣州市房協專家委委員、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文
提到白雲，必然要提及白雲高質量發展的亮麗名片——廣州設計之都。廣州設計之都投資運營有限公司總經理林欽銘介紹，設計之都的發展跟白雲的發展是一脈相承的，政府連片土地進行開發，通過上下聯動，把原本舊的業態，通過連片更新改造的方式作了樣板，將設計作爲主打，這是高質量的前端方向，園區裡藏了很多優質的企業，目前已有11棟樓的分點，2022年會有整體的開源。未來整個園區會達到3000畝的範圍。
▲廣州設計之都投資運營有限公司總經理林欽銘
白雲的發展少不了房企的推動。富力集團廣州區域營銷總監遊堅表示，富力不僅是一家開發商，更是這座城市發展最強有力的助推者。富力有着27年的舊改經驗，一直致力於城市的迭代升級，富力認爲城市更新應該是因地制宜的，此次富力落筆白雲新城，進行陳田村的改造，從項目規劃，產品打造，服務體系都傾注了集團最頂尖資源，不是單純要打造一個居住社區，而是作爲白雲新城建設國際交往中心，雲山西麓宜居新城的重要組成部分，是對廣州人居的一次煥新。
▲廣州市房協營銷委委員、富力集團廣州區域營銷總監遊堅
深耕白雲20年的新世界中國，其打造的200萬㎡品質生活大城——嶺南新世界，在廣州無人不曉。新世界中國（華南區域）銷售與商業總監何二曉說道：“新世界對白雲，已經愛了20年了。在建設嶺南新世界之初，當時的環境是草比人還高，但我們視它就如自己孩子一樣，給予持續的愛與支持。到今天我們看到它有大發展、大趨勢、有大利好包圍，感到非常欣喜。白雲是一塊寶地，對於新世界來說更是在華南的發源地，感恩白雲這片土地滋養了我們，我們也有使命與區政府和房協等一起構建白雲，創造更多價值。"
廣東保利城市發展有限公司、白雲花都事業部總經理邱漢波也表示，當時在白雲拿地，就看到了白雲非常好的自然資源，有數字科技城的規劃、未來城市的中心。保利對於白雲的營商環境很信任，相信能夠在短時間內兌現規劃，事實也證明白雲推進非常快，突飛猛進。
▲廣東保利城市發展有限公司、白雲花都事業部總經理邱漢波
大咖支招，析置業熱點
在自媒體時代，動輒擁有數十上百萬粉絲、段位十足的媒體大咖們，對房地產行業與市場往往有着敏銳的判斷和獨到的見解。本次論壇，特別邀請到幾位資深自媒體大咖，他們會怎樣評價白雲？在他們眼中，白雲區又爲何是全齡段的置業熱點？
▲《白雲，全齡段置業熱點》媒體大咖交談碰撞
▲主持人：越秀地產大灣區中部區域公司高級營銷經理劉潔
《英眼看房》創始人曾英傑:“我2019年出了書，《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》，其中2個點和白雲區有關係，軌道交通爲串聯的TOD樞紐板塊更加有價值，就是機場、高鐵、城軌、地鐵，機場周邊是白雲區非常有價值的，產業科技組合價值非常高，白雲區的數字經濟方面都是在廣深港澳科技走廊上面，這個是粵港澳大灣區最有投資價值的板塊。”
▲《英眼看房》創始人曾英傑
《葛言葛語》主播、廣東廣播電視臺房產頻道特邀評論員葛樸：“現在越來越多的人關注白雲，接下來需要解決的，第一是傳統刻板印象，白雲不是隻有白雲山，白雲新城等區域的發展會徹底改變白雲區的刻板印象。第二，雲山珠水是需要重新解讀和詮釋的，需要房地產項目和城市更新改變城市的價值、老城區的價值，以及白雲山的價值。”
▲《葛言葛語》主播、廣東廣播電視臺房產頻道特邀評論員葛樸
資深媒體人、《廣州plus》創始人張鴻雁：“白雲確實是剛需的福地，珠江新城爲中心，它的中軸15公里範圍內，其他地方價格是去到6萬/㎡左右，白雲新城是4萬多塊/㎡，相比確實是窪地，但白雲也是有豪宅的，全年齡段的置業都可以在白雲區找到適合他的房子。”
▲廣州市房協媒體委委員、資深媒體人、《廣州plus》創始人張鴻雁
《廣州房產》總經理林廣:“我建議年輕人來買白雲的房，我覺得年輕人還是應該生活在市區好一點，年輕人正是奮鬥的時候，每天路上花三四個小時，那個時間用來加班更好。珠江新城的房價不是大家都能買的，中心城區來說，白雲有頂級豪宅，也有2-3萬/㎡的剛需產品適合給年輕人。”
▲廣州市房協媒體委委員、《廣州房產》總經理林廣
《蘭姐說房》創始人蘭招仔：“白雲區適合剛需，但同時也是改善型買家的選擇，首先白雲區的位置靠近中軸，去什麼區域都比較便利，市中心相對擁擠繁華，到了白雲區是寧靜的感覺，來這邊心情會好，很多改善買家會慢慢關注白雲區。同時，城市更新都能夠對整個白雲的房價市場帶來更大的支撐。”
▲《蘭姐說房》創始人蘭招仔
至此，“城市之巔·白雲新格局”——2021年廣州白雲發展新動力高峰論壇完美落幕，但屬於白雲的故事，纔剛剛開始。
本次活動得到了特別支持單位富力集團、新世界中國，協辦單位保利發展，支持單位華遠地產、龍湖集團、融創中國、時代中國、五礦地產、越秀地產、中鐵置業、佳兆業集團、旭輝集團、綠地香港的大力支持。