離塵不離城 兼顧荷包與生活的雙贏選擇

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供）

臺北，一座令人憧憬的都市，人們聚集並居住於這座水泥叢林，期待在可見的將來實現理想。然而市中心足夠乘載多少人的理想？人口不斷流入市中心，住宅數量供不應求，伴隨的是飆漲的高房價，給人承重的負擔。

根據內政部111年第一季的國情統計，臺北市的房價所得比（即房價中位數／薪資中位數）高達16.2倍。換言之，月薪4萬多的上班族，必須不吃不喝16年，才能在臺北市紮根，擁有一戶屬於自己的家。面對市中心每坪動輒百萬以上的高房價，部分民衆到市郊區購屋，追求「兼顧荷包與生活品質」的雙贏。

在市郊購屋有何優勢呢？首先，市郊的房價較低，適合預算有限的首購族、年輕族羣。例如淡海新市鎮平均每坪單價30萬左右，價格僅爲臺北市中心的三至四成，購屋者能夠在沉重的房貸壓力下喘口氣。其次，臺北的交通網路密集而便利，通勤族能「用時間換取空間」。例如新莊區看似偏遠，事實上沿106縣道上臺一線高架橋，20分鐘就能到臺北市中正區，即使搭乘捷運轉公車，也還在一日生活圈的範圍內。最後，市郊遠離都會的喧囂，「離塵不離城」，滿足喜歡寧靜住宅區的族羣偏好，平日在市中心工作，假日一樣可以沉浸於慢活的生活節奏。文山區就是最好的例子，緊鄰信義計劃區，卻有高比例的綠地以及靜謐的環境。

不過，並非所有市郊都能兼得魚與熊掌，有3個需要考量的重點。第一是「可及性」，有些地區偏僻且聯外道路少，當地若公共運輸不夠發達，將會大幅度拉長了通勤時間，購買前需要先了解交通路線。第二是「生活機能」，建商在推案時可能會強調市郊建案的低總價，但重劃區的生活機能需要時間醞釀，比如學校、商圈、公共運輸的規畫和進度，都與生活機能息息相關，如果預計購屋後即刻入住，勢必面臨過渡期。第三是「流動性」，也就是未來需要換屋的時候，市郊地區房屋的交易量相對市中心少，未必能及時將房產變現，購屋前要事先做好日後的資產規畫。

綜上所述，臺北市是房價最高的城市；卻也是交通最便利的城市。因此都會區進一步擴張到了市郊區域，使人們較低門檻地留在臺北拚搏，同時維持生活水平。最後提醒想在市郊購屋的民衆，「沒有最好的區位，只有最適合你的區位」，在市郊購屋前，請依據您的條件，在「低總價」與「生活品質」之中，找到最適合您的平衡點，才能享受到市郊購屋的雙贏優勢。