出清餘屋「破盤價」 「圓山一號院」百萬單價打6折成交
▲士林區指標社區「圓山一號院」，低樓層出現破盤價。（圖／信義房屋提供）
士林夜市旁的指標社區「圓山一號院」，竟出現破盤價！低樓層戶每坪成交約64萬元，相較過去該社區曾賣到每坪108萬元，價格幾乎是砍了6折。房仲業者指出，該社區已進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他投資運用，而買方接手總價也低於豪宅稅的門檻，單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
根據最新實價揭露資料顯示，士林「圓山一號院」2樓及4樓的低樓層戶，出現每坪64萬元及64.4萬元的破盤價，總價分別爲6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅的門檻，對買方來說，可以大幅減少每年的房屋稅。
最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最高價爲2015年8月的17樓，每坪約108萬元；最低價則爲2019年3月成交的13樓，每坪63.8萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但是經歷景氣修正後，自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，所以反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認爲買的划算而入手。
曾敬德表示，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。
▲士林區「圓山一號院」，低樓層戶總價低於豪宅稅的門檻，買方可減少每年的房屋稅。（圖／記者湯興漢攝）