《傳產》半導體廠進駐效應 嘉義房價漲3成稱冠南部地區

根據實價登錄資料，截至今年10月，南部縣市除屏東縣外，其餘四縣市的平均預售成交價已普遍站穩在三字頭之上。住商機構高屏澎區協理林祺博分析，近期南部各縣市房價漲勢驚人，主要受到半導體產業鏈進駐等議題的影響，各界預期這些區域將吸引高資產產業人口進駐，高端居住需求極待滿足，進而吸引品牌建商進駐各大園區周邊的行政區。例如嘉義朴子、太保，臺南新市、善化，以及高雄楠梓、橋頭等地，皆是此波房價高漲的指標地段。

值得注意的是，觀察實價資料顯示，南部各縣市中房價漲幅最高的反而是嘉義縣市，平均漲幅達三成左右。賴志昶認爲，自從今年傳出半導體產業將進駐太保的消息後，嘉義高鐵站周邊機能已醞釀發展多時，吸引了不少開發商推出新案。新案不斷推出，加上過往該區房價基期較低，因此帶動了此次房價的驚人漲勢。

賴志昶也提醒，由於新竹科學園區的發展帶動周邊房市的成功案例，科技園區如今被視爲房市的「光明燈」，有園區設置的地方几乎就是房價的保證。然而，若未來產業結構發生變化，或是企業進駐的消息未能實現，難免可能出現房市泡沫化甚至翻轉的情況。因此，消費者若僅以投資置產爲目的，應多加註意未來資產轉手性及出租情況。