《傳產》房地合一＋公告現值看漲，10月使照核發量爆增

曾敬德表示，當景氣狀況由高點反轉往下時，開發商當然會希望儘早交屋，避免購屋人因爲房價下跌而增加交屋難度，一方面也希望快點回收資金躲避寒冬，而今年底前交屋還可以未來出售可適用舊制，避開房地合一新制，加上明年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲，跨年度可能會讓土地增稅增，因此衆多因素彙集之下，可發現10月的使照數量就出現明顯爆量。

若以區域表現來看，今年以來前10月累計核發使用執照約7.6萬戶，其中以新北市、桃園市與臺中市的量最大，新北市今年累計前10月核發使照數量爲1.36萬戶，桃園市則核發1.23萬戶，臺中市則核發1.17萬戶，臺北市則僅有約4600戶，相對新落成的房屋數量位居六都之末，平均每月每個行政區核發使照數量不到40戶。

曾敬德表示，過去新成屋落成因爲受到奢侈稅牽制，交屋後馬上拿出來賣的數量有限，但奢侈稅明年一月一號落日後，少了奢侈稅的壓力，新成屋釋出待售的量可能會因此增加，不過近兩年北部地區的預售案取得成本也高，雖然可能出售量會增加，但礙於取得成本較高，與部分認虧的已經先行出場的情形之下，新交屋的房子賣相雖好但賣價不一定可以打動買方的心。