《傳產》房市熱、土地受寵 建商H1大買670億元

預售屋與住宅市場買氣熱絡，在加上央行強硬升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動，不少建商敏捷調整購地策略，今年起開始積極大舉獵地，例如海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元。

另外，遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商，上半年購地金額都超過30億元，佈局腳步更爲積極，從區域來看新北市以及高雄市爲主要交易熱區，分別達217億元與186億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，預計接下來隨着土地庫存逐步拉昇，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。據第一太平戴維斯統計，今年第二季大型商用不動產交易金額(單筆交易達3億元之案件)爲249億元，受去年新光一號REITs標售案墊高基期的影響，季減率與年減率分別爲56%與39%，總計2024年上半年大型商用不動產交易總額爲658億元，較去年同期下滑10%。

今年上半年商用不動產交易中，辦公室規模排名第一，總額達237億元，佔比達36%，投資型買方爲購買主力。工業廠房第二大宗交易類別，總金額爲175億元。今年上半年商用不動產市場中，建商是最積極的買方，投入金額達213億元，藉由購置舊大樓補充市中心的土地庫存。科技業爲第二大買方，投入總額爲162億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年以來臺灣經濟表現強勁，科技產業的實力也備受國際肯定，日前舉辦Computex期間，國際大廠紛紛表達在臺灣擴大布局決心，包括輝達、AMD皆表示計劃在臺設立AI研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公佈在臺灣建置大型資料中心的計劃，國內外科技業需求持續擴大，有機會帶動工業不動產租賃需求。由於前一波科技業擴廠已將合適的廠房去化，近期也觀察到市場出現供不應求的狀況，包括日前辦理新竹科學園區兩棟廠房公開標售，市場反應熱絡，共吸引近30家企業洽詢，最終由半導體大廠得標，建議今年下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間，掌握這波AI商機。