《傳產》郭紀子：新春賞屋3法寶，安心拿優惠

郭紀子說，絕大多數的購屋者多長期持有物件，因此，必須特別注意長期的居住負擔。一般民衆比較普遍關注在房貸、利率上，而容易忽略管理費以及長期修繕費用的負擔。居住總成本就好像一座冰山，很容易只看見浮現在海面上的初期購屋成本，而海面下的後期管理維護成本，甚至未來的改建成本都會被忽略。特別「人事服務」、「維護修繕」與「日常耗能」之成本必須重視。若是中古屋，必須要審視建築物未來的使用壽命，因爲拆除重建不容易，未來很可能出現建築物破落、社區衰敗的情形。

另外，春節期間賞屋，若是看中古屋，可以注意一下社區佈置，包括公共空間和住家都值得留意，這些細微之處能夠露出社區管理的水準與住戶的品味。再者，社區空屋造成的負面問題非常多，當前，空屋率很高，一定要了解空屋的狀況。春節期間溫差大，也是外牆磚脫落多發的時間，要注意安全，更是檢視問題的大好時機。都更不容易，房屋新舊雜存的情況很普遍，對於預售屋與新成屋，未來的居住品質，不僅要注重標的物自身條件，也要看周遭環境。

居住安全，自古以來就是人們最基本的需求。建築物需要能遮風蔽雨，在臺灣災害頻仍地區，更需要特別重視安全考量。居住安全，不僅包括地震、颱風、洪水，都市建築物高度密集，消防安全、治安安全也應成爲購屋者的考量因素。而相關資訊除了從賞屋現場瞭解，也可以上網搜尋，例如，中央地質調查所土壤液化潛勢查詢系統，只要輸入地址就可以清楚查得該地段的資訊，尤其中古屋應加強對這一項的注意。