《傳產》家戶人口減少 北市小宅漲價近1成

今年臺北市各坪數區間的平均成交單價及價格漲幅，除了20坪以下年增9.1%、單價來到每坪77.9萬元，21~30坪單價成長5.3%漲幅位居第二名，平均成交單價每坪69.0萬，31~40坪單價年增4.7%，漲幅第三名，綜觀各坪數區間的平均價格漲幅，坪數越小漲幅越大。

郎美囡分析，小宅雖然生活空間有限，但總價低，買方考量購屋門檻，首先以總價篩選物件，單價高低反而是其次，由於獨身主義與選擇不生比例高，小坪數需求有增無減，推動小宅單價走強，坪數稍大的21~40坪通常有2~3房，爲市場交易主流，也是自住買方的主力坪數，其中31~40坪的成交均價，今年跟2年前相比，價格勁揚14.8%，可見自用買盤對房價支撐力極強，而豪宅爲主的大坪數因總價高，單價漲幅有限，超過100坪的單價幾乎沒有變動，也看出整體房價上漲、自住撐盤的市場結構，熱門物件有越來越小的趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年市場多空交錯，政府打炒房政策不間斷、全球經濟衰退，投資買盤消散，但又受新青安帶拉出買氣，市場修正之際大坪數最容易受到衝擊，小宅雖然熱門，不過價格上揚過猛未來怕難以下車，建議購屋前務必多方評估。