《傳產》抗通膨 親友合資無貸款買豪宅正夯

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，物價房價年年漲，更讓凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果，而在政府信用管制以及紅單轉讓等多項管控政策下，讓投機客逐漸退場，現在出手置產者，多以中長期持有的資產配置考量，着眼市場具指標性和長遠性的物件，因此精華區豪宅和優質商辦，也都成爲標的。

第一建經研究中心副理張菱育分析，近年央行雖然一再限縮豪宅交易、法人購屋的貸款成數，但手頭現金充裕的富豪財力雄厚，乾脆直接不貸款入手，一來可節省申貸時程加快交易速度；二來可保留往後融資的彈性；三來不受升息壓力，所以市場上，不乏以親友、夫妻合資取代貸款的現金購屋案例。

張菱育指出，親友合資購屋，產權登記採共同持有，不僅對雙方都有保障，也能兼顧公平性，一般來說，共同持有不動產有「公同共有」與「分別共有」兩種形式，公同共有是全體所有權人一起持有全部產權，所以須全數人同意才能處分資產；分別共有則會劃分好各自的持分比例，所有權人可自由處分自己名下的持有部分。 　由於售屋時要繳納土地增值稅，而每人都有「一生一次」的土地增值稅自用住宅10%的優惠稅率，若非自用住宅則爲20~40%，張菱育提醒，若夫妻購屋選擇產權共同登記，日後要售屋時，雙方將會同時使用優惠稅率納稅，而下次換屋就無法享有優惠，因此採共同持有前可多考量試算。