《傳產》李同榮:H2房市將漸增量 房價反轉看2項指標

李同榮提醒,房價沒有永遠上漲的道理,未來2~3年,房市將逐步進入超漲期,未來房市何時反轉下修,須特別注意兩項重要指標:

1.預售市場反轉指標-開工量與使照量呈現死亡交叉:若未來預售市場銷售率開始下滑,就會影響開工核發量,目前開工量與使照量仍同創新高,尚未見到預售反轉訊息,未來應注意,一旦建照與開工量下彎,而近兩年完工的使照量只會持續往上,就會呈現死亡交叉現象,也是預售市場終結多頭的訊息。

2.成屋市場反轉指標-價漲量縮或價量俱跌持續3季以上:今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象,若此現象持續3季,就證實成屋多頭市場結束,惟第2季量縮主因在疫情蔓延,若第3季疫情抒緩,交易量應會反彈,價量背離不會持續到年底,換言之,今年房市仍維持在上升軌道上,房價尚無反轉下修跡象,但房價漲幅會逐漸縮小。

吉家網企研室處長莊文樹則是認爲,從買賣移轉交易量分析,今年房市將呈上半年量縮、下半年反彈的情形,若從平均價格來分析新興工業園區帶動中南部三都發展,周邊蛋殼與蛋白區都將受惠。