《傳產》沒有最高只有更高 北臺灣4區Q3房價締新猷

展望Q4，何世昌分析，在外部環境方面，由於國內外銷出口成長力道強勁，成爲支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。

臺北市Q3房價來到93.7萬元／坪，較Q2上漲1萬元／坪、季漲幅約1.1％，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點92.9萬元／坪高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元／坪、年漲幅擴大至7％。

新北市Q3房價爲42.5萬元／坪，比Q2漲了0.8萬元／坪、季漲幅約1.9％，價格也連續七季走高，距歷史高點42.9萬元／坪僅有一步之遙；近一年來，房價上漲2.2萬元／坪、年漲幅約5.5％。

何世昌指出，新北市與臺北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際；主要原因，應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲。新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵特區)，幾乎可以用「一年漲10萬元」來形容。反觀宜蘭縣卻獨憔悴，Q3房價爲21.3萬元／坪，較Q2小跌0.1萬元／坪，季跌幅約0.5％，但近一年仍上漲約3.9％。