《傳產》去年北臺灣危老推案量逾1300億元再創紀錄 年增7成

今年纔剛過完第一季，預估北臺灣已計四百多億元的危老推案量規畫在今年推出，後續還有不少量體排隊上場，臺北市案量還是最大宗，目前就佔了9成之多，上10億元的危老案几乎臺北市全包。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，危老新案量佔比最大的臺北市，因爲腹地狹小，首都效益讓房產蓋好住滿，若要在臺北市推案，幾乎都是老屋改建，而危老方案大開都更條例方便之門，還有早鳥容積獎勵，讓持有戶與建商的興致高昂，一拍即合創造量體。

去年危老案佔了總量兩成比例的新北市，蛋黃區如板橋區、新店區也各有約69.8億元與62.5億元的量能，其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量，拉擡危老聲量。

陳炳辰指出，從2017年公佈實施危老條例，北臺灣危老推案量逐年跳躍成長，2018年還只有8億元的危老案量，到2021年突破千億元大關，熱度可見一斑。而2022年因連續升息造成房市大環境震盪，又原物料上漲干擾危老常見的小基地面積成本難控，危老推案量下修，到了2023年雖然多有建商因不確定變數而延後推案，但不乏危老所在地段佳，且戶數不多，風險趨低，反成爲亂世定心丸，印證在數據回溫上。

近期論及數筆危老案失效過期窘況，不脫屋主與建商各有立場，但陳炳辰認爲不影響後續發展，畢竟市場已證明重建新案可讓房產價值巨幅增值，誘因相當大，加上地震效應，讓更多老宅持有方提高改建意願，且傳出政府另訂辦法，使容積獎勵時程上的限制有所轉圜，都可預期來勢大好，起碼今年站穩千億元的案量應可樂觀以待。