《傳產》臺北爸爸太難了 房貸壓力是高雄2.3倍

進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬，略高於新北的1093.6萬，不過平均購買坪數53.4坪，爲各都之最，而值得注意得是，新竹縣市合計的平均鑑估成數爲102.9%，似乎意味着在銀行眼中，新竹的房子比契約上的買價更值錢。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，聯徵中心定義的鑑估成數，爲鑑估值相對於買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。臺北市不少民衆會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。

而近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體爲102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%，也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證；而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易爲主，因此整體購屋坪數大。

觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄73.7%最高，桃園也有73.1%；貸款利率則是臺中最高，達2.09%，新竹與臺北並列最低，平均皆爲2.05%。高雄、桃園近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高；臺中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，爲二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。