《傳產》臺北豪宅年漲8.9％，全球三哥、亞洲一哥

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2019年第三季「全球豪宅指數」，至2019年9月的一年內，全球主要的45個城市豪宅中，34個城市價格持平或上漲，平均年增率爲1.1%，其中莫斯科年漲11.1%，位居全球之首，而臺北市豪宅市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業迴流效益，以及股市、未來經濟成長的樂觀預期，自住、置產、避險買方三門引擎帶動，房價較去年同期上漲8.9%，全球排名第三、亞洲排名第一。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩。雖然全球貨幣環境比預期寬鬆，而且財富增長的步調尚稱穩健，但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率，今年只剩1.1%，過去猛漲的一線城市豪宅市場，交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析，持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性，都衝擊買方心態。相對來說，不受國際政經情勢影響，甚至有機會受惠的城市，反而出現補漲機會。舉例來說，俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外，購屋需求強勁，再加上蛋黃區的大量新成屋完工，帶動價格年增11.1%，晉身全球第一。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上，一直有取代倫敦成爲新金融中心的雄心，豪宅漲幅也高過一成，暫列全球第二，甚至柏林也擠進前五名。另外，中美貿易戰、香港局勢動盪，過去表現較弱的市場，如：臺北、馬尼拉，均重返榮耀，位居全球第三、四名。首爾則因爲新的限價令上路，價格大跌12.9%，預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響，價格還會再走低。

黃舒衛說明，臺北豪宅價格表現復甦有三大因素：1.產業、資金大回流，不只臺北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上臺面，甚至臺中也出現挑戰百萬的個案，買方已不限科技業、臺商，連星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。2.未來豪宅新供給稀缺，3.選後市場更明朗，總統大選因素對市場來說，選後看法是持平或向上，很難再更差，也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。