《傳產》臺中十大預售豪宅揭曉 七期和冠亞軍無緣

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年臺中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，像是水湳經貿園區的最高地價，已突破300萬元。由於土地取得成本高，營造成本亦居高不下，新案遂紛紛開出高價，締造逾7字頭行情，經貿園區更屢見9字頭案例，也讓臺中的豪宅新案交易分佈區段擴散，使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀，逐漸轉變爲羣芳爭豔的局面。

臺灣房屋進一步根據實價登錄資料統計，去年臺中預售豪宅的平均單價爲73.2萬元，年漲11.1%，以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4000萬元豪宅線，也因此本次進榜的預售豪宅社區，包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案，均以40~70坪的中坪數物件爲主力，「遠雄琉蘊」規畫坪數甚至小於45坪，成交總價帶大多落在4000萬元至7000萬元，顯示臺中豪宅新案規畫，已與從前的百坪起跳不同，坪數設計趨向輕巧。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年隨着家庭結構轉變，豪宅客羣的空間需求減少，加上房價上漲，擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻，使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮；而中坪數精品宅的崛起，也讓臺中去年的預售豪宅交易，在平均地權條例上路的干擾因素下，依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說明，平均地權條例去年7月上路，因新規限制預售屋轉售，豪宅主要買盤之一的私法人購屋，也改採許可制，所以政策實施後的Q3，臺中預售屋豪宅交易量僅39件，直接較Q2的87件腰斬！但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售，並在短短兩個月內，揭露逾250筆總價4000萬元以上交易，使臺中預售豪宅交易大拉尾盤，逆勢寫下「量增價揚」的表現。