《傳產》又見法人買豪宅？200萬元俱樂部備受青睞

臺北豪宅又有新交易，西華富邦36樓，188坪以3.4億元成交，單價229萬元，新買家是「億寶投資」；此外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，今年一月9樓169坪，以總價2億9495萬元賣出，單價203萬元，由法人「欣秋有限公司」買下，也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，主要因爲現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

也因此行政院近期房地合一修法，計劃把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易。張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是爲家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有爲目標，因此持有個五年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。

西華富邦和琢白都屬近年指標性的熱門豪宅，張旭嵐表示，西華富邦屋齡約6年，社區的最高單價出現在104年4月，由39樓戶以291.15萬元價碼寫下紀錄，但近一年多來，因交易戶別多位於中低樓層，所以單價普遍落在131~212萬元之間，因此本筆36樓戶的229.24萬元，爲該社區近一年半新高價；不過該社區逾35樓的超高樓層戶別，歷來身價都在每坪260萬元以上，因此本次36樓戶買家，以不到230萬元的價碼入主高樓層，可說是出手精準漂亮。

臺灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」爲普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成爲亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了六樓兩筆單價爲196萬元，其餘都站穩200萬元身價，穩居臺北市200萬元俱樂部，而最高單價是30樓的232萬元。