《傳產》終於降了 北市建案公設比中止3連升

何世昌分析，今年大臺北建案公設比變動幅度較溫和，主因可能幾下幾項：一、「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應，已陸續於前幾年反映完畢；二、近年來以，輿論要求改革公設比的聲浪漸長，內政部也已擬定改革大體方向，主要方向爲限縮「免計容積」上限，而爲了避免政府出重手，業界已開始出現自律的聲音。

第三、由於今年來房價漲幅擴大，臺北市房價創下新高，普遍達到建商的利潤滿足點，沒有必要再大舉灌虛坪，況且虛坪愈多的建案也不好賣。而新北市房價因尚未過前高、且原本公設比基期相對低，所以公設比還在持續增加當中，但預期2022年增長空間會更小。

何世昌認爲，雖然今年大臺北建案公設比升勢減緩，但公設比的極限到底在哪裡，答案要視消費者接受程度；畢竟消費者若不買單，建商灌再多也沒用。他也建議，消費者買房時除了看公設比高低外，也可以從「主建物坪數」換算出實坪價，能夠比較出哪個建案實坪價更划算。另要留意極少數不肖業者刻意低報公設比，消費者應仔細審視契約內容，勿輕信銷售人員片面之言，以保障自己的購屋權益。