創7年高 房貸利率恐見2字頭

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

工作天數太少，連帶房貸量下滑。中央銀行公佈今年1月五大銀行新承作房貸統計，受到1月春節連假影響，僅16個工作天，因此1月新增房貸僅有369.54億元，爲2019年3月以來近四年新低，利率1.953％，則創2015年10月以來七年半新高，且爲連14個月上揚。

根據央行公佈的臺銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計，因五大銀行合計承做房貸比重，約佔全體銀行近四成，一向被視爲房市風向球。由於新承作房貸利率已連14個月上升，以此趨勢，最快2月利率即有可能出現2字頭，之前出現2字頭爲2009年1月的2.041％。

央行官員指出，受到1月工作天數大幅減少僅16天，相較去年1月21天、去年12月22天，加上整體房市大環境不佳的雙重影響下，因此1月房貸金額出現下滑，但因今年2月工作天數較多，還有2個補班日，但大環境氣氛不好，因此2月數字走向較難預測。

統計指出，今年1月新增房貸爲369.54億元、月減275.41億元或42.7％。央行官員表示，往年1月、2月往往有農曆過年因素，導致單月數字大幅下滑，因此若以每年1月加上2月來觀察趨勢，較不受過年因素影響。

觀察1月臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄等六都建物買賣移轉棟數，月減率38.4％，年減率爲47.5％，年減率延續自去年9月以來每月皆爲兩位數負成長的趨勢，9月14.2％、10月28.2％、11月28.5％、12月26.1％。

今年1月五大銀行新增房貸利率來到1.953％，較去年12月的1.864％上升8.9個基本點(1個基本點爲0.01百分點)，更創下2015年10月以來的7年半新高。央行官員說，去年12月15日央行升息，在各銀行的房貸作業遞延效應，先從政策性房貸、月指標調整後，還有季指標調整，預計2月的房貸利率將持續上揚，但會不會突破2％則還要觀察。

公股銀主管強調，現在房市買氣大不如前，預期今年房市呈持續量縮格局，成交量持續下滑，將使房價面臨修正。

此外，整體五大銀行1月的新承做放款加權平均利率爲1.679％，較去年12月的1.749％，下降7個基本點，主要是因部分銀行承做利率較低的政府借款增加，因此週轉金貸款利率下降。

在消費性貸款方面，金額爲37.04億元，但利率出現3％以上，達3.063％，較去年12月的2.762％，大舉增加30.1個基本點，也創下2012年9月以來的近10年半新高。央行官員指出，除央行去年12月升息因素外，因每年11、12月爲學貸高峰，學貸利率較低會壓低利率，在今年1月學貸因素降低後，利率因此攀升。