創有數據以來房價最大單月跌幅 外媒：陸房地產危機未減緩

中共官方公佈今年2月一線城市2手住宅銷價格同比下跌6.3%，是2011年開始發佈此一數據以來的最大單月跌幅。（圖／中新社）

在大陸中央與地方政府陸續推出穩定房市政策下，今年2月中共官方公佈的一線城市2手住宅銷價格同比下跌6.3%，是2011年開始發佈這一數據以來的最大單月跌幅。外媒指出，這還只是中國各地房價全面下跌的冰山一角，痛苦的房地產滑坡絲毫沒有減弱跡象。

《華爾街日報》報導說，已經持續幾年的中國房地產放緩讓中國經濟遭受重創，建築業和其他與房市相關公司業務萎縮，房主們惶惶不安，信心受挫，多年來依賴土地財政的地方政府的債務負擔進一步加劇。中國政府出手應對房地產困局，推出許多房市激勵政策仍未見效。澳新銀行(ANZ)高級中國策略師邢兆鵬說，最近的房價下跌可能促使政府採取進一步行動，可能完全取消限購措施。

報導說，在二手房價格下跌的同時，房屋成交量正在上升，這表明賣家接受了必須降價才能賣掉房子的現實。數據顯示，2月份8個重點城市二手房成交量同比增長96%，創20個月來的新高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果需要降價才能成交，說明市場情緒仍相當悲觀，難以支撐成交量持續反彈。

最近開發商的違約潮持續擴大，其中不少開發商揹負的是境外債務。有國企背景的萬科企業本週遭穆迪降級，成爲最新爆雷的大型中國房地產商，在此之前是前房地產銷售冠軍碧桂園未能按時支付債券利息，最大的幾家開發商的住宅銷售也繼續下滑。

報導指出，多年來中國的中產階層一直將房子視爲理所當然的投資選擇，所以房價下跌對消費信心衝擊很大。根據中國國家統計局公佈的一項調查，消費者信心目前處於十多年來最弱的水準，1月份中國家庭儲蓄達到19.4兆美元，創歷史最高紀錄。

中國商業銀行2月份下調了一項關鍵貸款利率，將5年期貸款市場報價利率降至3.95%的新低。這次下調幅度超過預期，表明國有銀行正在響應政府號召爲樓市鬆綁。但中國央行週五維持關鍵政策利率不變，意味着商業銀行本月不太可能再次下調利率。

報導表示，在全國範圍內，2月份新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅高於1月份的1.24%。在納入統計的70個城市中，有57個城市的新建商品住宅價格下跌。中國政府敦促銀行對白名單上的房地產開發商加強貸款，甚至有人呼籲要採取更極端的舉措，中國人民大學經濟研究所所長毛振華在最近一次會議上說，中國應凍結所有新建項目，直到房地產市場復甦。