春節假期重點城市二手房市場實現開門紅
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繼1月份廣州、上海等地優化限購政策後，北京、深圳兩大一線城市也在春節假期前相繼放鬆限購，釋放出積極信號，春節假期樓市表現備受關注。從春節假期的樓市成交數據來看，重點城市二手房市場實現開門紅，看房量和交易量均比去年有大幅回升，而新房成交則表現平淡。
業內人士認爲，春節後，前期出臺政策的核心一二線城市政策效果有望進一步顯現，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。
二手房市場迎開門紅
春節假期，二手房市場迎來開門紅。
據貝殼研究院監測，今年春節假期重點50個城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。
具體來看，今年春節假期共有8天，按日均統計，分能級來看，一線城市看房量比去年春節增加90%，僅略低於2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。
從交易量來看，貝殼研究院指出，一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
對於二三線城市看房量和交易量大增的原因，貝殼研究院認爲，除了去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意願被充分激活。預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。
新房市場成交平淡
春節期間，新房市場表現較爲平淡。
中指研究院的數據顯示，今年春節假期（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，今年春節假期期間，居民外出旅遊消費意願較強，與之相比，房地產市場表現較爲一般。儘管各地節前便已開展促銷活動，多數樓盤“春節不打烊”，但房企營銷力度多是延續此前水平。從市場情況來看，春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較爲平淡，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。
具體來看，北京春節假期前，通州區優化了執行八年多的購房雙限政策，項目短期諮詢、到訪量有所增加，但因正逢假期返鄉，政策效果尚未明顯顯現，樓市整體表現較爲平淡。上海春節假期僅有一個新房項目處於認購期，無項目開盤，受返鄉及假期出遊影響，新房客戶多以本地改善客戶爲主，新房市場整體熱度較低。深圳假期多數樓盤推出優惠活動，但隨着春節放假及多數人陸續返鄉，項目看房量較年前有所下降，在低基數影響下，成交量較上年假期有所增長。廣州假期多個樓盤推出優惠措施，中心城區部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足。二線城市中，杭州、南京、成都等城市雖然春節假期多數樓盤“春節不打烊”進行促銷活動，但同樣因爲購房者多外出旅遊或回鄉等原因，樓市表現較爲平淡。
節後市場或逐漸企穩
對於春節假期二手房市場成交好於新房的原因，陳文靜在接受證券時報記者採訪時表示，一方面跟二手房“以價換量”密切相關，購房者有議價空間；另一方面，新房項目交付問題仍一定程度制約着新房銷售。除此之外，去年下半年以來政策持續優化，“賣一買一”需求被激活，二手房市場保持一定活躍度，也在春節期間有所體現。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受證券時報記者採訪時表示，實際上去年二手房價格調整的幅度超過新房，加上二手房地段優勢明顯，近年來消費者明顯更偏好二手房市場。另外也表明，大城市潛在購房需求特別是改善需求依然較大，在市場預期走穩下會逐步釋放出來。
中原地產首席分析師張大偉指出，由於市場仍處於下行調整階段，各地樓盤以順銷爲主，並未進行大規模加推，且折扣力度基本延續前期優惠，新房市場熱度較春節前有明顯降溫。
展望後市，克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計，樓市恢復要至3月～4月，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客羣購買力還將持續降級，二手房成交佔比有望進一步上升。
陳文靜也表示，春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業資金支持力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。
張大偉也預計，隨着政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近，3月、4月份後市場有望見底企穩回升，3月份一二線城市出現“小陽春”可能性明顯增加。
國聯證券研報指出，房地產市場將波動式回暖，一季度房地產市場表現有望在政策推動下緩慢修復。隨着一線城市相繼優化限購政策、金融監管總局推動地產金融協調機制落實，居民需求釋放，房企資金有望得到改善。
來源：證券時報官微
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責編：謝伊嵐
校對：廖勝超
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