刺激房市 陸10城市推以舊換新

大陸爲刺激房市景氣，至少有10座城市推出「以舊換新」購屋政策。（中新社）

大陸經濟低迷，爲刺激景氣，至少有10座城市在房市推出「以舊換新」購屋政策，仲介要賣掉新購屋者的舊房子，或是隻要補新舊屋差價，房屋買賣契約才生效。此外，外電指出，大陸國務院已鎖定遼寧、吉林、貴州、雲南、天津、重慶和3個自治區等12個省市區，實行新項目控制措施，盼能降低地方債務風險與增加關鍵基礎設施資金刺激經濟復甦之間，尋找平衡點。

中新網報導，據不完全統計，大陸至少有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等10個城市推出「以舊換新」，徐州、南通、海寧更加碼提供官方換房補貼。

大陸各地推出「以舊換新」主要有二：一是購房者繳納定金鎖定新房後，仲介掛牌舊房並在一定期限出售，賣出則契約生效，反之則退還定金；二是購房者通過補差價購得新房，房企或其他第三方出手收購舊房。

在推出「以舊換新」政策同時，不同城市也針對二手房交易時間長、成本高等問題，採取更多配套措施，比如近期上海延長「老房子」公積金貸款年限、多地取消或鬆動二手房交易指導價等，以促進一二手房流通，實現更好的預期。

此外，路透25日引述消息人士報導，大陸國務院9月下旬發佈給地方政府和國有銀行的文件顯示，有12個省市區，被限制只能承擔中央批准的特定建設項目。文件要求地方融資平臺債務增長幅度，不能超過該省市區企業貸款平均增速。這些舉措反映中國試圖在降低地方政府債務風險與增加關鍵基礎設施資金刺激經濟復甦之間，尋找平衡點。

大陸全國人大常委會24日通過增加發行1兆元（人民幣，下同）國債，將轉移支付至自然災害嚴重地區災後重建。同日，也授權國務院提前下達部分新增地方政府債務限額的決定，看似是限制地方開支，實際卻是爲地方寅吃卯糧開綠燈。

據國際金融研究所（IFF）估算，2020年第1季，大陸國內債務總額佔GDP的317％，總金額約317兆元，創歷史新高。2022年地方債務達到92兆元，佔GDP的76％，而中央債務僅佔21％。