從保交樓到保交房，政策力度“更上一層樓”

原標題：從保交樓到保交房，政策力度“更上一層樓”

工人日報—中工網記者 時斕娜

房地產關係人民羣衆切身利益和經濟社會發展大局。近期，多重穩樓市政策利箭齊出，保交房工作持續進行。

5月17日上午召開的全國切實做好保交房工作視頻會議強調，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。這是繼4月30日中共中央政治局會議要求“切實做好保交房工作，保障購房人合法權益”之後，對保交房工作作出的全面部署。5月17日下午，國務院政策例行吹風會上，多部委有關負責人進一步明確了保交房工作配套政策。保交房，成爲當下築穩房地產市場的重要任務。

從2022年7月中共中央政治局會議首次提出“保交樓”，到近期多項重磅政策發力“保交房”，一字之差如何反映出政策“更上一層樓”的力度，以及穩樓市、穩民生的決心？

業內普遍認爲，相比保交樓而言，保交房要求更全、範圍更廣、任務更加精準細化。從開發商把樓建好到業主順利入住，中間還存在收房、領取房屋所有權證、配套設施完善、入住等一系列環節，而保交房能夠涵蓋上述環節，相比而言，政策力度更大，表明我國更加重視保障購房人的合法權益。

事實上，在政策推動下，保交樓工作已取得明顯成效。數據顯示，截至2023年末，350萬套保交樓項目已實現交付超300萬套，交付率超過86%；3500億元的保交樓專項借款絕大部分已投放到具體項目，保交樓專項借款項目總體復工率達到99.9%。

在此基礎上，保交房工作提出了更高要求。當保交樓在項目層面已經達到較高交付率之後，保交房更加重視房屋層面的全過程全功能交付。從這一角度看，保交房政策顯然有助於彌合交樓率和交房率、收房率、入住率之間的差距，從而促進購房信心進一步恢復，穩定房地產市場。

在房地產市場正處於調整過程中的當下，如果已售出的住房項目爛尾，將嚴重損害購房人合法權益，影響房地產市場平穩健康發展。無論是保交樓還是保交房，都事關購房人合法權益的保障以及社會大局的穩定，對防範市場風險外溢起到重要作用。切實做好保交房工作，能夠讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子，保民生、穩民心。

做好保交房工作，要將保障購房人合法權益作爲根本出發點和落腳點，責任主體各盡其職，形成合力。要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，其中壓實金融機構責任爲新增提法，體現出更加重視金融對支持項目建設交付的作用。

今年1月，住房城鄉建設部會同金融監管總局聯合印發了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。當前，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制。紮實推進保交房，需要城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

此外，推動消化存量商品住房、妥善處置盤活存量土地等辦法也有助於推動房地產企業緩解困難和壓降債務。無論是鼓勵地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房，還是央行設立3000億元保障性住房再貸款，或是降首付比例、降房貸利率下限、降公積金貸款利率等“降門檻”政策，都作爲配套政策，推進保交房工作紮實開展。

來源：中工網-工人日報