猝不及防！萬達又“賣了”

【導讀】新華保險間接受讓7家萬達旗下公司

中國基金報記者 聞言

12月31日晚間，記者查詢天眼查顯示，12月26日，銀川金鳳區萬達廣場置業有限公司（以下簡稱銀川萬達）發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）退出。

同時，銀川萬達新增全資股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱坤華投資）。

目前，坤華投資接盤了7家萬達旗下公司，其中3家萬達旗下公司是在去年12月受讓。股權穿透顯示，坤華投資的股東分別是新華保險、中金資本運營有限公司。

萬達商管轉讓銀川萬達

天眼查顯示，銀川萬達出現多個變更項目，包含投資人變更、高級管理人員備案、市場主體類型變更等。

其中，銀川萬達的投資人由萬達商管變更爲坤華投資；高級管理人員備案變更，新增朱欣、周純昊、王軒、支小可，侯鴻軍退出。

天眼查顯示，銀川萬達成立於2009年12月10日，註冊資本爲1億元，經營範圍包含房屋出租，汽車租賃，會議會展、婚慶禮儀活動策劃及承辦服務等。

萬達商管官網顯示，銀川萬達旗下的銀川金鳳萬達廣場於2011年9月開業，是萬達在寧夏投建的第一座萬達廣場，也是萬達“大銀川戰略”的重要組成部分。

來源：萬達商管官網

萬達商管2011年披露信息顯示，銀川金鳳萬達廣場的項目總投資達30億元，建築面積接近30萬平方米。

坤華投資受讓7家萬達旗下公司

天眼查顯示，坤華投資當前控股的7家公司，均是此前受讓的萬達旗下公司，分別是南京萬達茂投資有限公司、成都萬達商業廣場投資有限公司、北京萬達廣場實業有限公司（以下簡稱北京萬達）、煙臺芝罘萬達廣場有限公司、赤峰萬達廣場有限公司、晉江萬達廣場有限公司、銀川金鳳區萬達廣場置業有限公司。

其中，北京萬達易主引發外界關注。4月11日，北京萬達發生工商變更，原全資股東萬達商管退出，新增股東坤華投資、坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司，持股比例分別爲99.99%、0.01%。

公開資料顯示，北京萬達開發了萬達第一個CBD項目北京萬達廣場，2008年萬達總部遷至北京萬達廣場，萬達的發展平臺、人才資源、國際視野大幅提升，開始進入規模化發展階段。

坤華投資已經成爲新華保險接盤萬達旗下資產的重要平臺。天眼查顯示，坤華投資的有限合夥人爲新華保險，執行事務合夥人爲中金資本運營有限公司，持股比例分別爲99.9%、0.1%。

“險資通過私募股權形式參與不動產投資，在一定程度上可將險資與不動產資產的經營風險隔離。”香頌資本董事沈萌分析稱，險資通常作爲私募基金的LP，而私募基金的日常管理及涉及標的資產的投後管理都由GP負責，所以險資不需要深入參與標的資產的具體經營。

不動產投資一直是保險公司對外投資的重要方向，但監管近期提示應重視相關風險。

12月20日，國家金融監督管理總局官網發佈《保險資金運用內部控制應用指引第5號——不動產投資》顯示，保險公司開展不動產投資，至少要關注資產負債錯配風險、市場風險、流動性風險、法律合規風險及操作風險等。

來源：國家金融監督管理總局官網

製作：鹿米

編輯：江右

審覈：許聞