大橫琴45億競拍和要約 珠海三劍客世榮兆業易主國家隊

觀點網在成立了近三十年後，珠海老牌上市房企世榮兆業的控股權易主，一舉從一家民營企業變成了國字頭房企。

7月4日，世榮兆業公佈控股股東樑家榮及其一致行動人股份被珠海市中級人民法院司法拍賣的最新進展。

20.83億競拍與24.66億收購

公告顯示，世榮兆業於2023年5月12日及2023年5月19日分別收到廣東省珠海市中級人民法院送達的（2023）粵04執543-551號、（2023）粵04執543-551號之一執行裁定書及（2023）粵04執543號之二、（2023）粵04執543號之三執行裁定書，獲悉珠海中院在執行樑家榮等生態環境保護民事公益訴訟的九起案件中，已裁定凍結並將拍賣被執行人樑家榮所有的及樑社增名下實際爲被執行人樑家榮所有的公司股份共計596,440,000股，佔控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，佔公司總股本的73.72%。

根據珠海中院於7月4日向公司送達的《成交確認書》及珠海中院於7月3日在京東網絡司法拍賣平臺發佈的《變更公告》，本次司法拍賣標的物爲樑家榮所有的及樑社增名下實際爲樑家榮所有的世榮兆業股份，共計5.9644億股，佔控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，佔公司總股本的73.72%。

本次拍賣分三個標的進行。其中，標的一（21300萬股世榮兆業股票）、標的二（19964萬股世榮兆業股票）已競拍成交，標的三（18380萬股世榮兆業股票）中止拍賣。

據悉，標的一、標的二合計41,264萬股，佔公司總股本51.00%，兩項標的均由珠海大橫琴安居投資有限公司（獲簡稱“安居公司”）以最高應價勝出，成交價格分別爲10.75億元、10.08億元。

也就是說，珠海大橫琴以20.83億元獲得了世榮兆業51%的股份，成爲控股股東。

不過由於珠海大橫琴一次性獲得世榮兆業超過30%股權，觸發了收購人持有上市公司股份達到30%應發出全面要約的規定，當晚世榮兆業發佈的公告就顯示，安居公司通過司法拍賣獲得世榮兆業51.00%的股份，觸發了全面要約收購的條件。

具體而言，本次要約收購的股份爲除安居公司通過司法拍賣擬取得的世榮兆業51.00%股份以外的其他股東所持有的上市公司全部無限售條件流通股。本次要約收購價格爲6.22元/股。

基於要約價格 6.22元/股、最大收購數量 396,455,632股的前提，本次要約收購所需最高資金總額爲 2,465,954,031.04元，即24.66億元左右。

換而言之，珠海大橫琴需要爲此次收購世榮兆業準備約45.49億元的代價。

此外，珠海大橫琴方面在公告中特別強調，此次收購旨在履行法定要約收購義務，收購人明確表示不以終止世榮兆業上市地位爲目的。同時，收購人暫無在未來12個月內繼續增持或處置股份的計劃。

從珠海民企地主到易主國家隊

和華髮、格力地產一起並稱爲“珠海地產三劍客”之一的世榮兆業成立於1998年，創始人是綽號“世界仔”的樑家榮，據悉其第一桶金來自澳門。

其2008年通過重大資產重組將部分地產領域資產注入上市公司威爾科技，並將後者改名爲世榮兆業，從而實現借殼上市，這也是珠海第二家上市房地產企業，因此一時間風頭無兩。

翻閱此前報道，在上市之前，世榮兆業曾是珠海最大的“地主”，曾低價獲取了大量的土地。據悉自2015年後，世榮兆業就未曾公開拿地了，但其至今仍有大量土儲儲備。

看起來不錯的開局爲什麼走到了被人全面收購的局面？事情的變故出現在2016年。

2016年7月20日，世榮兆業發佈公告稱，收到公司董事長兼總裁樑家榮家屬的通知，樑家榮因涉嫌洗黑錢罪被公安機關執行指定居所監視居住。

在遭到警方通緝之後，樑家榮潛逃境外至今未歸，他和其子也先後退出公司管理層。世榮兆業管理層陷入了長期的混亂之中，高管團隊更是更迭頻繁。

此前曾有媒體統計，截止2021年該公司至少已有5位總裁相繼上任，最短一任不到半年便提出了請辭。

另一方面，樑家榮雖逃往境外且不能在公司任職，但也並不甘心將公司的管理權旁落給職業經理人，於是在第一任總裁李緒鵬上任之後僅10天，樑家榮的父親樑社增火速提出異議，要求撤銷這一決議。

雖然最終結局以樑家榮方敗訴，但管理層之間的不穩定和紛爭讓企業發展放緩。

據4月公佈的2023年年報顯示，世榮兆業去年全年實現營業收入15.48億元，實現歸母淨利潤2.03億元，同比分別增長86.23%、43.12%；截至 2023年末，公司資產總額達到66.10億元，歸屬於母公司的所有者權益合計 47.87億元。

而珠海地產三劍客的另外兩家，華髮股份2023年實現了營業收入721.45億元，同比增長19.35%；淨利潤34.65億元，同比下降28.96%；歸母淨利潤爲18.38億元。格力地產，2023年實現營業收入47.32億元，同比增加16.95%。

事實上，對於世榮兆業未來的走向，業內有過不少分析和猜測。

比如，曾有分析認爲，世榮兆業將轉型進軍鋰行業。原因是今年3月，世榮兆業和贛鋒鋰業各自持股50%成立江西鋒源熱能有限公司，註冊資本爲2億元，經營範圍包含通用設備製造，熱力生產和供應等。而新能源行業也是當下的熱門行業，因此這一舉動引發了投資者的關注和好奇，但世榮兆業方面一直未給予正面迴應。

國家隊出手相救也是關於世榮兆業的另一個猜測，畢竟自疫情之後，諸多房企產企業出現爆雷或項目風險的時候，已經發生了好幾起“國家隊”出手接盤或注資的先例。因此，“國家隊”再多救一個世榮兆業也不是不可能的事情。

現在看來，背景爲珠海國資的珠海大橫琴此次競拍和要約收購，爲此前的猜測揭示了答案。

另一方面，珠海大橫琴成爲世榮兆業的最後買家似乎也並不出奇。畢竟這幾年，珠海大橫琴在房地產行業裡“買買買”已經有例在前。

2020年7月，珠海大橫琴共斥資9.44億元從世聯行原控股股東世聯中國及第二大股東華居天下手中收購了15.94%的股份，同時，世聯中國將上市公司14%的股份對應的表決權委託予珠海大橫琴行使。由此，珠海大橫琴成爲世聯行新的實控人。

2023年2月17日，房地產產業鏈公司寶鷹股份控股股東航空城集團與珠海大橫琴簽署了《股份轉讓協議》《表決權委託協議》。根據協議，航空城集團擬將其持有的寶鷹股份19.46%的股份協議轉讓給珠海大橫琴持有，轉讓價格爲4.932元/股，轉讓款合計約14.55億元。

收購完成後，珠海大橫琴將直接持有寶鷹股份19.46%的股權，同時擁有航空城集團持有的公司11.54%股權對應的表決權，擁有古少明（寶鷹股份前實控人）持有的公司4.05%股權對應的表決權。以此計算，珠海大橫琴將合計擁有寶鷹股份35.05%股份對應的表決權，成爲公司控股股東。