大陸買房門檻創新低 房貸首付僅需2成

大陸政策面積極拉擡房市景氣，從地方發佈的新政中，「降低首付比例」已成爲多個城市優化政策標配。圖爲山西太原，市民在一家房地產售樓部挑選商品房戶型。（中新社）

大陸政策面積極拉擡房市景氣，從地方發佈的新政中，「降低首付比例」已成爲多個城市優化政策標配。據不完全統計，今年以來，至少已有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20％，包括成都、西安、太原、福州、銀川與烏魯木齊等地。同時也對商業性個人住房貸款首付比例進行調整，據中指研究院監測數據顯示，已有80多城調整首套商貸首付比例至20％。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首付比例出現積極下調，且利率也到了較低水準，說明今年實際形成歷史上較好的信貸環境和政策，讓購房成本已降至歷史低點。

在買房的首付比例政策上，據澎湃新聞以四川成都爲例，今年5月31日發佈新政優化公積金貸款政策，讓公積金貸款首付比例下調10％，等同讓首套房的首付比例由30％降至20％：第二套房首付也從40％下調至30％。

此外，大陸多地銀行也陸續對首套房的房貸利率進一步下調，已有超過20個城市首套房貸利率進入了「3時代」區間。

據21日最新公告，大陸1年期LPR（貸款市場報價利率）爲3.65％、5年期以上LPR爲4.3％，均與上月持平。按規定對新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR水準；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

而人行與大陸銀保監會21日更再度發聲，在召開的全國性商業銀行信貸工作座談會中，指示加大對重點領域、薄弱和受疫情影響行業的信貸支持。其中房市包含落實房地產長效機制，因城施策實施差別化住房信貸政策，並支持剛性和改善性住房需求。

另外還要保持房地產融資平穩有序，穩定房企開發貸款、建築企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，以及開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。同時鼓勵民企債券融資支持工具，推動「保交樓」加快落實。