打咩！兄弟出售遺產房因這行爲 稅負暴增多繳37萬

財政部。（圖／吳靜君攝）

高雄國稅局今日表示，民衆出售房子，會因爲取得的原因、日期適用的稅制就會不同，以一對黃姓兄弟來說，因爲共同取得母親過世所遺留的房子，爲了賣個好價錢，哥哥將產權贈與給弟弟再出售，兄弟負擔的稅不只倍增，等於多繳了37.1萬元的稅。

高雄國稅局舉例，黃姓兄弟2014年1月因母親過身故，共同繼承取得房子，因爲考量產權完整比較容易賣到好價錢，因此哥哥在2018年贈11月贈與給弟弟，並在2024年的6月出售該房子，辦理房屋登記。

國稅局說明，黃先生出售房子，有兩個部份，一部分是自己持有一半的房地，是2014年繼承取得，是屬於舊制的財產交易所得，土地交易所得免稅，如果2024年出售可以併入綜合所得課稅。另外，因爲取得哥哥的另一半產權，日期是2018年的11月1日，就已經進入了房地合一的課稅範圍，持有5年7個月，要課徵20％的稅。

假設黃先生繼承時房屋評定是20萬、土地公告現值是60萬，出售時房屋評定現值爲15萬、土地公告現值85萬，如果黃先生的綜所稅率20％，那麼黃先生出售時，要併入綜所稅課徵就是 (550萬-80萬)×(15萬／100萬)，再課徵20％，那麼綜所稅要繳7萬500元。

此外黃先生受贈於哥哥轉讓的產權，如果當時房屋評定現值是17.6萬元、土地現值66萬元，其他費用是2萬元，而已2018年11月的消費物價指數爲基期，物價指數105.1％，這部分就要課徵房地合一稅，先是550萬×1／2，爲275萬元的市價。扣除可減除的成本，(83.6萬×105.1％)×0.5＋2萬元，共計45萬9318元。此外還可扣除移轉費用約3％，大約是8萬2500元，總共可扣除的費用54萬1818元，計入要課稅淨額爲220萬8182元，因爲已經持有超過5年，適用稅率20％，房地合一稅44萬1636元，合計黃先生繳的稅是51萬2136元。

但如果黃先生的哥哥沒有把產權贈與給黃先生，兄弟就個別繳了7萬500元，合計也只繳了14萬1000元，等於這房子多繳了37萬1136元的稅，。

所以高雄國稅局提醒，如果是繼承的房子轉贈再出售，稅負會差很多，因此民衆應該要注意房地移轉相關法令。