大坪數賣不到好價錢？除了看地段 網曝另一要素：很好賣

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影

由於現在的家庭人口結構改變，三代同堂的大家庭越來越少，也因此大坪數房子的需求量跟着減少。一名網友就在臉書「買房知識家」發文提問，想知道大坪數的透天或大樓，是不是都賣不到好價錢？

貼文讓不少人很認同，「畢竟門檻高…獲利空間有限」、「少子化，大坪數通常高總價，現在好像偏愛兩房的」、「現在都小家庭，不會想跟公婆或岳父岳母同住的」、「需求問題！2-4口之家應該是主流，除非不缺錢，不然同個地區30坪就夠住，你會買到60坪嗎？」、「因爲單價太高，有能力承接的買方有限」、「是，因爲小坪數入手容易，即便價錢離譜（單坪價），還是比大坪數便宜（總價）」。

而地段、附近的生活機能也是網友們認爲會影響房價的兩大因素，「看地點、生活機能」、「不管大或小，地點跟機能都會影響價格吧」、「地點好、格局好，價格也好啊」、「看地點吧，生活機能商業區好賣喔」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，30坪以下小宅既是目前市場主流，也會是未來房市主流房型。雖然未來二、三年內國內經濟備受市場看好，不過年輕族羣薪資所得仍難以翻倍成長，在薪資漲幅恐追不上資金狂潮推升的房價力道下，年輕人恐怕也只能買得起小宅。

另外，幾波房市調控下來，壓抑換屋、大坪數房型，如豪宅限貸令、第二戶房貸限縮成數等，不利換屋族購屋、大坪數產品發展；假如政府相關房市政策未能調整，中大坪數市場需求難以超越小宅。