大坪數太難賣! 11家豪宅建商改推30坪小宅
▲因應房市變化,豪宅建商也開始推出小宅新案。(圖/記者葉佳華攝,下同)記者葉佳華/臺北報導
房市迴歸自住客撐盤,爲了因應市場變化,建商推案紛紛走向小坪數規劃。根據市調機構統計,豪宅建商也出現小宅潮,包括璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德以及璞園等9家建商今(2017)年已陸續推出30坪以下小宅,未來還有元利、富邦建設將陸續加入小坪數戰局。
根據《住展》雜誌統計,今年以來已有9家豪宅建商的新案走向小坪數規劃,上市櫃建商如有國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。像是國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後,到目前爲止未在北臺灣推新豪宅,新案改全走中、小坪數規劃。
大陸建設位於松江南京站的都更案也投入小宅懷抱,產品規劃最小坪數僅22坪,走精品小豪宅路線;而潤泰新今(2017)年兩件小宅案「京採」、「禮仁」,最小坪數低於20坪,也雙雙成爲熱銷案。
另外,冠德建設下半年預計推出的「創新殿」、「天晴」以及長虹與忠泰合建的「明日綻」,這三個建案最小坪數皆爲28坪;至於勤美集團旗下的璞真建設,今年兩件新案「勤耕延吉」、「璞真作」也都有小宅房型。
至於未上市建商方面,則有忠泰、文心以及璞園豪宅建商,雖然過去皆各自擁有響噹噹的豪宅代表作,但因應「時機歹歹」,也不得不順應市場潮流,因此今年所開賣的新建案,皆有小坪數一、二房型的產品。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,目前房市買盤主要爲首購族,因此30坪以下、相對低總價的小宅也成爲市場主流,從豪宅建商推小宅觀察,一般建商恐更難抵擋這股潮流,「若是原建照規劃大坪數但未動工,中途變更建照改作小宅也是大有人在。」