蛋黃區受矚目 臺中年收入破百萬房貸族三大屯區佔一半

蛋黃區房市受矚目！臺中市年收入破百萬房貸族，三大屯區佔一半。中信房屋提供

臺中房價近幾年漲勢驚人，購屋門檻也因此被拉高。中信房屋研展室彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，臺中市年收入破百萬的房貸族共計新增6,512件房貸。

其中，北屯區佔了1,484件、西屯區928件、南屯區840件，這三大屯區的申貸件數合計3,252件、佔了總數的一半。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民衆和建商會回防至這些精華區。

中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014年上半年臺中市年收入破百萬的房貸族共申貸3,313件、佔申貸總數1萬502件的31.5%，但到了2024年，這一比值已上升至38.3%、接近四成，顯示臺中的買方財力確實逐漸增強。

這一變化，可以從兩個方面來解釋，一方面，中部本身就是傳產重鎮，再加上中部科學園區與臺積電等大型企業吸引大量科技人才的聚集，隨着企業主、企業高層及科技新貴的增加，高收入族羣的比例自然也跟着上升。

另一方面，近年臺中房價突飛猛進，目前臺中市精華區屋齡20年以內中古屋的房價普遍已站上4字頭，新建案更是可以達到5字頭以上行情，面對持續上漲的房價，如果沒有足夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。

對於三大屯區成爲這些高收入族羣的不二之選，陳珮甄表示，這些收入可觀的民衆在買房時，除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性外，亦特別重視房產的增值潛力。

三大屯區毋庸置疑是臺中「蛋黃中的蛋黃」，而且又有相當豐富的建設題材爲區域房市增添亮點，包括：北屯的14期重劃區、㖡子重劃區；西屯的七期新市政中心、水湳經貿園區；南屯的單元二、三重劃區等。

隨着各項建設項目的推進與落實，未來三大屯區的房市交易量，仍有穩健成長的空間，相當值得購屋民衆留意。

莊思敏指出，金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民衆的入場決策趨於審慎，以蛋白區與蛋殼區來看，由於自住買盤的缺乏，房市表現可能會面臨不小的反轉壓力。

反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具有很強的抗跌保值性，特別是在房市前景不明朗的狀況下，消費者往往也會更傾向選擇回到蛋黃區置產。

2024年上半年臺中市年收入破百萬房貸族申貸情況。資料來源：金融聯合徵信中心

2024年與2014年臺中市年收入破百萬房貸族申貸情況比較一覽。資料來源：金融聯合徵信中心。