擔心房價飆漲加速泡沫化　「南韓緊縮房貸規定」現金買房者反受惠！

▲首爾房價相當高。（圖／示意圖／取自免費圖庫pixabay）

文／中央社

韓國官方表示，爲抑制大都會地區住宅價格飇漲，將進一步緊縮房貸規定，首都首爾周邊的房地產也適用。路透社報導，除首爾之外，京畿道內環繞首都的區塊也將被指定爲「投機地帶」，須遵守較嚴格的借貸規定，包括禁止價格15億韓元（約新臺幣3700萬元）以上的房地產貸款。

韓國大企業舉債購買房地產的情況，愈來愈遭詬病助長房市泡沬化；政府表示，將提高資本利得稅及公司持有房地產的稅賦，以抑制投機性投資。

韓國首都地區已過度擁擠，房地產買氣卻仍狂熱，韓國總統文在寅於2017年5月就任後，政府實施一連串措施，讓房市價格降溫。

韓國鑑定院（Korea Appraisal Board）分析師表示：「當前政府施政下，房地產市場規則只有一個方向，就是更嚴格的借貸規定與更高的稅賦。有足夠現金的人不會有太大問題，但那些必須貸款買房的人將會有困難。」

截至5月，首爾的公寓價格中位數是9億2000萬韓元（約新臺幣2244萬元），今年迄今，在2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情中，每月都上漲，自文在寅就任以來漲了52%。根據韓國國民銀行（KB Bank）資料，京畿道區塊的房地產價格中位數是3億7960萬韓元（約新臺幣927萬元）。