當下持有 Healthpeak Properties 股票明智嗎

Healthpeak Properties, Inc.（簡稱 DOC）在美國高准入門檻的市場中擁有多元化且優質的醫療保健房地產資產。

鑑於藥物創新和開發的需求持續增長，對實驗室資產的強勁需求有可能推動其實驗室投資組合的增長。

老年公民醫療保健支出的增加預計將支撐其持續護理退休社區（CCRC）投資組合。

然而，來自行業參與者的競爭以及高利率環境加劇了它的困境。

美國人口預期壽命的增加以及生物製藥藥物開發的增長機會推動了實驗室房地產市場的基本面發展，並致使對此類資產的需求上升。

此外，人工智能和機器學習的運用可能會提高藥物研究成功的概率，並縮短開發時間線，這意味着醫療保健研究所在未來幾年的醫療保健支出分配將會增多。

憑藉在三個主要的實驗室中心（即聖地亞哥、舊金山和波士頓）所採取的集羣策略，通過收購、開發和再開發來整合資產，Healthpeak 規模正在不斷擴大，並且已做好充分準備來滿足實驗室租戶日益增長的需求。

鑑於未來幾年老年人口數量有可能增加，Healthpeak 的 CCRC 投資組合（即包括獨立生活、輔助生活和專業護理單元的退休社區）有望從該年齡段人羣所產生的高額醫療支出中獲益。

Healthpeak 正在努力進行投資組合的重新定位，專注於實驗室、門診醫療和 CCRC 資產。作爲這些努力的一部分，該公司通過對非核心的 SHOP 和三淨租賃資產進行處置來回收資金，從而在高准入門檻的市場中收購併資助實驗室和門診醫療資產的開發。

該公司保持着健康的資產負債表狀況，並在 2024 年第二季度結束時擁有約 30.8 億美元的流動性，淨債務與調整後 EBITDAre 的比率爲 5.2 倍之多。它還享有穆迪和標普全球給予的有利的長期信用評級，使其能夠以較爲有利的成本輕鬆進入債務市場。憑藉良好的流動性狀況，Healthpeak 處於有利地位，能夠憑藉增長機會。

在過去的六個月裡，這家在 Zacks 排名中位列第 2（買入）的公司的股票上漲了 27.8%，而該行業的漲幅爲 12.9%。

Healthpeak 在競爭激烈的市場中運營，並與其他幾家提供類似醫療保健服務或替代方案的公司競爭。該公司的運營者爲入住率與同行展開競爭，這可能會限制其提高租金的能力，並影響收入和盈利能力。

DOC 的開發和再開發項目，雖然對長期增長具有激勵作用，但使公司面臨建築成本不斷上漲帶來的風險。近些年來，不斷增加的建築支出以及不斷上升的資本成本，已經對公司開發和再開發項目的預期收益產生了影響。

此外，高利率環境是 Healthpeak 所擔憂的。高利率意味着公司的借貸成本高昂，這將影響其購買或開發房地產的能力。DOC 有沉重的債務壓力，截至 2024 年 6 月 30 日，其淨債務約爲 86 億美元。

來自更廣泛的房地產投資信託板塊的其他一些排名較優的股票是National Health Investors NHI 和CareTrust REIT CTRE，目前二者均獲得 Zacks 2 級排名。您可以在此處看到今天 Zacks #1 級（強力買入）股票的完整列表。

過去一個月，Zacks 對 National Health Investors 2024 年每股 FFO 的共識估計上漲了 1.3%，至 4.55 美元。

在過去的一個月裡，Zacks 對於 CareTrust 本年度每股 FFO（營運資金）的共識估計已略微上揚至 1.48 美元。

注意：本文中所呈現的任何與收益相關的內容都代表營運資金（FFO），這是衡量房地產投資信託基金（REITs）表現時被廣泛使用的一項指標。