德必集團2023年報公佈：業務發展持續向好 收入大增趨勢可觀

（原標題：德必集團2023年報公佈：業務發展持續向好 收入大增趨勢可觀）

4月23日，創業板文科創產業園區運營服務商第一股德必集團（300947.SZ）披露2023年年度報告以及2024年一季度報告；同時，發佈了《（2023）年度環境、社會及管治報告》，成爲創業板行業內首家接連發布ESG報告的標杆企業。

年報顯示，2023年全年，德必集團實現收入11.69億元，同比大漲50.12%；同期實現歸母淨利潤3323.85萬元，同比增長2.29%；經營性現金淨額達到7.78億元，同比大漲78.93%。

2023年，德必集團於上海、杭州、武漢、成都四大城市打造的八個園區投入正式運營；通過併購交易實現外延式發展，有效助力營收增長；開拓文體旅新賽道，與蘇州市姑蘇區政府及名保集團簽署戰略合作協議；多項重大業務進展的實現，爲業績增長提供了紮實有力的支撐。

2024年，德必集團步履不停，持續打造“輕公司生態圈”，推動在文科創產業服務領域的可持續發展，積極探索新的業務增長點；同時，成果也已初步顯現：同步披露的一季報中，德必集團實現了營收與利潤的雙重增長。

收入同比大漲50%持續向好 經營現金流上市最佳Ø

年報中，最受市場重視的指標非收入莫屬：這是企業得以實現持續擴產與正向循環的基礎。2023年，德必集團在收入指標上站上新臺階，實現新高度；年報顯示，德必集團2023年實現營業收入達到近11.69億元，首次突破十億元大關，同比增長50.12%，實現了自2021年上市以來的最高峰。

收入大漲並非單一因素所致，其中重要的增長動力之一，是公司業務不斷開疆拓土，簽約項目不斷落地開花。持續向好的趨勢在2022年年報中已初見端倪：彼時外部環境相對不確定因素多，德必集團新拓項目的工程改造進度及招商進度有所延遲，處於爬坡期；2023年，項目逐步成功落地順利招商，德必集團兌現了業績有望放量增長的預期，業績增長持續向上爬坡，利潤的增長也將逐漸顯現。趨勢一旦形成，則不會輕易被打破。從同期披露的2024年一季報看，德必集團實現了收入利潤雙雙大漲，公司總營業收入約3.13億元，相比上年同期取得31.05%的增長；歸母淨利潤883.24萬元，更是同比大漲256.20%。

除了內生式增長之外，作爲創業板文科創產業運營服務商第一股，德必集團也在積極嘗試藉助資本力量，實現外延式增長：2023年5月，德必集團成功併購上海聖博華康文化創意投資股份有限公司（以下簡稱“聖博華康”），聖博華康並表後，德必集團裝入了更多的優質資產，營收規模也邁上新臺階。

收入作爲企業造血的起點，因此廣受重視。考察收入的含金量與企業經營的健康程度，經營性現金淨額也是一個重要參考指標。2023年，德必集團的經營性現金淨額達到7.78億元，同比大幅增長78.93%，與收入達到上市巔峰同步，德必集團2023年的經營性現金淨額同樣實現上市以來的最佳水平。兩項指標同頻共振、穩步增長，正是德必集團先耕耘、後收穫，步入業績穩定增長週期的體現。

開園併購齊頭並進 鞏固業務優勢再行創新

財報爲表，經營爲裡；唯有深耕行業，穩紮穩打，方能厚積薄發，篤行致遠。年報的市場關注度，基於2023年優秀經營成果水到渠成。結合年報觀察德必集團2023年的經營佈局，可以更直觀地反映出德必集團在收入爬坡階段的大步前進：

2023年，德必集團圍繞區域聚焦、深耕重點城市，在高能級核心城市優先佈局，穩健擴大經營規模。於上海、杭州、武漢、成都四大經濟重鎮，有效輻射華東、華中、西南等區域；精心打造德必公交易園、德必世紀WE、德必上海書城WE、德必彩虹WE、德必·漢口江灘、大虹橋德必WE、德必天府五街WE、德必·大華里等8個項目，先後實現正式開園。“四城八園”的板塊拓展，助推了各個城市更新行動的實施，同時也讓德必集團實現了高質量可持續發展。

2023年5月，聖博華康納入德必集團合併報表範圍內，其運營管理的6個項目成功加入德必大家庭，聖博華康專注於文化創意園區規劃顧問、投資和運營，建立了創意園區規劃、開發、運營整體服務體系，具有一定的品牌影響力、市場資源、運營能力以及較好的成長性。強強聯合的這次併購，促進了德必集團快速擴大管理面積、拓展新一線城市市場，在擴大收入利潤規模的同時，獲取一定的產業諮詢規劃能力和人才，從而進一步完善公司的核心競爭力，擴大品牌影響力，提高公司持續經營能力和盈利能力。

通過內外協同發力，截至2023年底，德必集團共成功在海內外地區運營管理了74個文化創意產業園區，運營管理面積超135萬平方米。其中，承租運營園區65個，運營管理面積約113.15萬平方米；參股運營園區6個，運營管理面積約20.14萬平方米；受託運營園區3個，運營管理面積約2.63萬平方米。

作爲行業龍頭，德必集團以“既有建築改造的創意設計能力”和“園區運營管理能力”兩大核心競爭力構築行業“護城河”，使得公司在競爭環境中保持長期領先，確立龍頭地位。創意設計能力方面，德必集團在2023年收穫中國樓宇經濟（產業園區）標杆企業20強、2023年度中國城市更新和既有建築改造典型案例——中國城市更新傑出運營商等榮譽。園區運營管理能力方面，德必集團依託於自主研發的智慧園區管理系統-wehome平臺，基於移動互聯網、物聯網技術與雲計算服務，創新打造智慧園區管理系統、招商管理系統、園區運營服務管理系統，以及針對白領的平臺級社羣服務系統，在降低園區運營管理成本的同時，搭建起更加開放的社羣環境。

值得特別關注的是，2023年，德必集團與姑蘇區政府、蘇州名保集團簽署戰略合作協議，標誌着德必集團將會深度參與古城保護與開發利用，助力姑蘇區城市更新戰略；與張家港市文旅集團、張家港市融媒體集團簽約，完成首次下沉縣級市的重大戰略探索。這是德必集團藉助文科創領域和城市更新等主營業務優勢積累，合理外拓業務方向的初步嘗試；未來經過持續探索經營，文體旅賽道或有望成爲繼文創、科創領域後新的業績增長點。

因時而變迭代升級 二十週年煥新再出發

2023年是德必集團成立二十週年，2023年年報出色的營收表現，也是德必集團對自己廿載奮鬥路途的註腳。誕生於上海，流淌着海納百川、中西合璧的血脈，德必集團不斷成長，於2021年成功登陸A股資本市場，成爲國內首家創業板上市的文科創產業運營服務商。

回顧德必集團的發展歷程可以發現，因時而變謀求突破，是寫入德必集團文化基因的一種底色。憑藉自身持續成長的實力，德必集團勇立時代潮頭，圍繞主業不斷嘗試創新，迅速適應變化迭代升級業務。無論是主動從“承租運營”向“參股運營”、“受託運營”經營模式轉變，還是匠心打造“德必易園”、“德必WE”、“德必·文體旅”等系列產品品牌；亦或是佈局完善海內外版圖，在波動的外部環境中逆勢擴張；乃至發力聚合產業生態力量，執行“輕公司生態圈”戰略，成長爲如今的文科創產業運營服務商；在市場波動和行業挑戰面前，德必集團始終保持強大的企業生命力，展現穩健的發展態勢。

2023年同樣是二級市場錯綜複雜外部環境壓力累積的一年。在這樣的背景下，德必集團審時度勢、果斷出手，實施了兩次股份回購計劃。股份回購計劃本身充分體現出公司的堅定態度，是向外界傳遞的信號：有助提升資本市場對公司的信心，也向投資者傳遞了管理層對未來發展的預期，表明了上市公司與廣大中小投資者站在一起的態度，對中小投資者權益保護具有實際意義。

展望2024，德必集團將繼續築牢主營業務根基，與時俱進創新探索；加強數智化建設，提高管理效能；研發具有市場競爭力的靈活辦公產品，以適應新的市場需求；通過AB模式、託管加盟等方式穩健擴大運營規模等。同時，德必集團也將持續關注市場動態和行業發展趨勢，以期及時挖掘和把握髮展機遇。

“而今邁步從頭越”，乘着一季度持續向好的東風，德必集團走在穩健發展的道路上；“只爭朝夕”，創造更優秀業績，將會是2024年德必集團對投資者最好的回報。