德隆纖維轉型 攻桃園工業地產

顓隆倉儲近年爲欣興電子蘆竹廠、迎廣科技南崁廠、OK超商的來來物流大溪低溫倉及常溫倉、日商宜得利傢俱觀音廠等企業尋地建廠，光是這四座廠房總土地面積約2.5萬坪，廠房及倉儲總面積近4萬建坪，顓隆倉儲爲有擴廠或設置倉儲物流需求的企業，採行租地建廠的營運模式，已投入近10億元建廠。

陳則元指出，顓隆倉儲是紡織業起家，近年轉型爲鎖定工業地的地產開發商，深知傳產面臨轉型需求。許多傳產業面臨產業沒落、營收難以創高，卻握有大量土地資產閒置或低度利用，且二代年輕人接班卻不想經營家族企業，爲了保有企業起家祖產，透過向地主租地15年、爲租客量身建廠，第15年後建物歸地主的模式，創造傳產業地主、租客、開發商三贏的局面。

陳則元表示，桃園因臨近機場、產業聚落完整、又有相對豐厚的勞工資源，設廠成本較新北低，工業地租金每坪約120～200元，不過近年地主釋出土地態度保守、但企業擴廠積極，目前電子業設廠、物流業、大型集團設置倉儲，特別對於機場周邊主幹道、面積3,000～5,000坪的工業地需求極高，工業地供不應求，企業難覓合適的據點；而企業基於財務考量不想一次投入資金購地、建廠，衍生出租地及委託興建廠房、倉儲的市場快速成長。