低至2.3萬/㎡、1.4萬套房！寶安還有這麼多新盤待售！

寶安，長期以來都是深圳新房的成交大戶。

僅一個區的成交量就佔了1/4多，原因也很簡單：

一方面，雖然人人都說西部“泡沫多”，但西部依然是很多人買新房的第一選項。

尤其是，寶安2023年的GDP首次破5000億，增量位居全市第二、增速第三，也刷足了關注度。

另一方面，區域土地面積大、新房供應量大。

2023年，寶安入市新盤約26個，供應住宅近9000套。

不過，今年的供應速度開始放緩：

截至目前，寶安只備案了4個新盤，其中一個還是人才房項目。

這或也是因爲，區域的庫存量積累較多：

截至4月21日，寶安一手住宅庫存量達到8164套，幾乎相當於區域一年的供應量。

而同時，寶安待入市項目的數量也非常可觀：

27個新盤、約1.4萬套房源將排隊入市。

其中包含了人才房和安居房，單價低至2.25萬/㎡。

你買房會首選寶安嗎？

這些項目裡，你最看好哪個？

寶中單價低至4字頭

新盤大爆發！

從待售項目所在區域來看，值得注意的是：

寶安中心區、新安、西鄉、福沙鬆等區域，都是新盤扎堆來襲。

先說寶中。

寶中這幾年受關注度非常高，除了面貌嶄新且配套齊全、大前海概念外，區域也將迎來更多企業總部：騰訊全球總部、vivo深圳新總部等。

同時，寶中雖然已經配套非常健全，但目前還有不少空地， 將建設魏橋創業等多個企業大廈，以及歡樂港灣三期等，帶來更多實力企業與城市配套。

今年，寶中有6個居住項目扎堆來襲，一補之前新盤稀缺的遺憾。

中鐵能建閱臻府

中鐵能建閱臻府已經開放了營銷中心和樣板間，或將是最快入市的項目。

項目位於羅田路與金科路交匯處南側，與騰訊全球總部隔着沿江高速對望。周邊有海韻學校、新安中學高中部，規劃歡樂港灣三期等。

▲綠網建築爲中鐵能建閱臻府

項目總建面11.5萬㎡，容積率約5.4，提供629套住宅，目前已出地面數層。

按計劃，目前將推售2棟住宅，剩餘2棟將在建成現房後銷售。

▲項目沙盤

項目將推售1棟1單元、2單元房源，爲約95-108-109-138㎡的3-4房產品。

目前已開放約108㎡的樣板間，限價爲約8.86萬/㎡（毛坯）。

鴻榮源胤璇

項目的位置更爲純熟，就在5號線寶華站地鐵口，周邊有在擴建的寶安圖書館、壹方城、歡樂港灣等等，配套豐富，居住氛圍很好。

目前，鴻榮源胤璇建設進度更快，已出地面十餘層。

此前@深圳買房計劃 實探時發現，正在建設營銷中心，據悉目前已對外開放。

雖然位置更好，但項目的住宅套數比較少，只有約148套房源。

其中商品房僅131套，而剩餘的17戶人才房，根據出讓條件，或是租賃型人才房。

但項目的商品房限價僅8.55萬/㎡，是寶中限價最低的商品房項目。

據悉，項目戶型基本爲大戶型 ，約117-123-127-189㎡的4-5房，網上 已有部分戶型圖流出。

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此外，項目比較受爭議的另一點，是住宅在兩棟高層商業背後，無法直面海景。

在商品房項目中，除了上述兩個項目，其他至今仍無入市跡象。

都市名薈二期規劃總戶數724戶，已接近現房，但並沒有計劃入市的動靜。

▲都市茗薈花園二期已接近現房

項目戶型約爲87-118-143㎡的3-5房，目前僅網傳戶型圖曝光。

戶型圖+更多詳細內容 ↓

盛意家園大約在早2年就已經是現房狀態，項目規劃220套住宅，戶型約爲47-154㎡，但一直沒有入市的動作。

泰華梧桐林居規劃套數超過4000套，但目前傳聞將與泰華梧桐聚落一樣，將作爲自持租賃住房。

目前，項目多棟住宅樓已出地面數十層。

此外，寶中還有一個安居房項目：

瑞璟灣居。

項目宗地在出讓時就規定了要建設安居型商品房，開發商爲南通亞倫，毛坯限價僅4.43萬/㎡，幾乎是周邊商品房的5折。

項目只有1棟2個單元，層高約31層，住宅建面約2.9萬㎡，預計帶來約400套安居房。

▲項目效果圖

新安單價4字頭起

人才房現房項目，即將配售

新安作爲老城區，一直以來都被詬病過於老舊。

不過隨着舊改/棚改不斷推進，新安也逐漸開始出現新的變化，如中糧大悅城將於今年底開業、新安公園升級改造完成等，還有更多棚改、舊改項目也在逐步推進。

▲新安公園改造後 | @濱海寶安

今年也是新安的樓市大爆發年份，可售人才房項目特別多。

海岸悅府

在去年海樂華府 配售後，在它周邊的海岸悅府也備受關注。

這一項目位於翻身路與新安西路交匯處南側，目前已經是現房狀態，甚至都有底商商家入駐了。

▲海岸悅府已是現房

近期，項目也傳出了即將配售的消息，關注度再提升。

項目規劃約415套可售人才房，其中397套的建面＜90㎡，僅18套＞90㎡。

價格方面，海樂華府均價4.92萬/㎡，預計海岸悅府也相差不大。

慶宜華苑片區棚改(一期)

這一項目就在海岸悅府周邊，項目周邊有海雅繽紛城、海樂實驗學校等配套。

目前，項目已經出地面數層。

慶宜華苑片區棚改項目總建設用地面積約1.87萬㎡，帶來582套保障性住房。 而這次可售房源僅約156套。

▲ 慶宜華苑片區項目效果圖

天健和郡府

天健和郡府在翻身片區，創業二路與廣深公路交匯處南側。

項目總建面約17.6萬㎡，由5棟住宅樓+1所幼兒園組成。 總戶數約1094套，其中696套可售人才房、398套回遷房。

▲ 項目效果圖

目前，天健和郡府已出地面十多層，也已於近日開放營銷中心。

戶型方面：

建面約69㎡的2房，共154套；

建面約89㎡的3房，共465套；

建面約118㎡的4房，共77套。

勤誠達雲邸

勤誠達雲邸算是新安片區今年最有望入市的商品房項目。

項目在12號線上川地鐵站的東北側，並不靠近大路，周邊老舊建築較多。

項目總建面約21.1萬㎡，由2棟住宅、1棟辦公、1所幼兒園組成，共608戶，其中可售套數約481套。

但值得注意的是，項目有1棟租賃住房，而且回遷戶優先選房。

項目推售約89-130㎡的3-4房產品，吹風價約8-9萬/㎡。

但從去年開放異地營銷中心（位於勤誠達大廈）至今，項目一直未見入市。

中南珺悅名都

項目在靈芝站地鐵口，在萬科大都會、中糧大悅城周邊，目前正在基坑中。

項目總建面約14萬㎡，包含住宅、商業、辦公等業態，其中住宅套數共377套，目前已知的商品房套數僅70套。

西鄉6大項目

泰禾院子單套售價或過億

西鄉佔地面積較廣，但城中村、廠房、小區混雜，淨地少，新房供應並不算多， 去年 只 有 卓越閩泰星奕府、萬科未來之光、和榮西灣等三個項目入市。

今年西鄉有6個項目，但命運各不相同。

泰禾院子

泰禾院子在今年1月就已復工，但 此時距離項目 宗地作爲“地王”成交，已經過去了9年。

在今年1月，深圳公共資源交易中心公佈泰禾城市花園、泰禾都市花園項目建築方案設計招標公告。

隨後@深圳買房計劃 實探發現，項目已經復工。

▲建設中的泰禾深圳院子城市花園 | 深圳買房計劃攝於1月24日

項目位於尖崗山片區，曾是深圳少有的低密度片區，周邊有曦城、中海九號公館等別墅項目。

而泰禾院子也規劃了別墅產品約64套， 當時計劃精裝修交付，曾驗資3000萬看房，預計單套售價過億。

此外，項目還規劃套內＜90㎡的高層產品，共279戶 。

鳳凰頤府+鳳凰臻苑

兩個項目位於12號線寶田一路地鐵站 旁，目前正在基坑中。

最早於2014年3月就取得《建設用地規劃許可證》（深規土許BA-2014-0024號），後在去年4月申 請更宗地《建設用地規劃許可證》

鳳凰頤府 總建築面積約1.84萬㎡，其中住宅≤1.32萬㎡；

鳳凰 臻苑總建築面積約1.31萬㎡，其中住宅≤1萬㎡。

兩個項目體量都不算大，但整體來看，這一連片宗地 還計劃建設興匯商業大廈、鳳凰崗商業樓，涵蓋商業、辦公等，預計也能帶來一定配套。

值得注意的是，在兩個項目旁，還有海巒坊剩餘部分房源在售，備案均價約7.4萬/㎡。

當然，想必如今的新房不會再賣這個價格。

盛合天瑞家園

盛合天瑞家園位於卓越星奕府旁，毗鄰廣深公路、地鐵12號線，目前已經出地面。

但暫時未有入市動態，有業內人士稱，項目或計劃接近現房時再入市。

項目規劃4棟高層住宅、1所幼兒園，帶來541套住宅房源、634個住宅車位。

價格方面可以參 考卓越星奕府均價約6.4萬/㎡。

御品巒山花園

項目位於12號線西鄉桃源站旁，但據@深圳買房計劃 實探，項目仍未有動工痕跡。

據悉，項目最早在2014年動工，後因開發投資方之間的紛爭，一直未能動工。

項目 在2020年曾 變更 《建設用地規劃許可證》，但這似乎也是虛晃一槍，目前宗地依然荒蕪着。

福沙鬆低至2.3萬/㎡

5000套商品房+2400套人才房

要說供應量最大，毫無疑問是福沙鬆片區。

雖說這一片常被認爲小產權、工廠遍地，但這裡也規劃爲寶安北部中心，不僅淨地、閒置地相對較多，舊改項目也比較龐大，如此前的萬科星城、華強城，以及目前在售的珈譽府等等。

今年待入市項目有9個、 近 8000套 住宅。

而且，項目的供應量也比較大，其中5個項目的住宅套數超過700套。

德懿府

德懿府位於福永片區，12號線懷德站地鐵口。

前身是懷德舊村城市更新單元，項目佔地約28萬㎡，總建面近200萬㎡，能帶來約56.4萬㎡的住宅（含保障房約9萬㎡）。

其中，德懿府總建面近46萬㎡，共有2816戶住宅（其中保障性住房1380 戶），配有幼兒園。

▲項目實拍圖 @深圳買房計劃

▲德懿府效果圖

鴻橋世紀名園

項目位於橋塘路與永昌路交匯處南側，緊靠雲上潤府。

佔地面積約2.4萬㎡，總建面約17.8萬㎡，總戶數約785戶，車位1399個，另有約3.4萬㎡商業。

網傳戶型約爲70-186㎡，主力戶型爲約89㎡。但需要回遷之後，剩餘纔是商品房。

▲項目效果圖

項目目前已出地面十餘層。

價格方面，可以參考雲上潤府均價約4.8萬/㎡

會展灣雍境名邸

項目位於沙井會展灣片區，就在會展灣雍境花園一路之隔。

佔地面積1.4萬㎡、總建面8.46萬㎡，分爲2個地塊建設，將帶來4棟住宅樓、1所幼兒園。

總戶數約804套， 車位674個，暫未有具體戶型圖出爐，限價約4.94萬/㎡。

據瞭解，項目或將在會展灣雍境花園去化完畢後，纔會啓動入市，目前還在基坑狀態。

深鐵璟城二期

項目在一期南面，更靠近11號線碧頭站。

在今年3月，二期具體規劃情況公佈。

總建面45.6萬㎡，光是住宅就規劃3109 戶，其中人才住房10個單元、共 2480 戶，商品房3棟、共629戶。

項目一期均價約4.8萬/㎡，而人才房限價約2.8萬/㎡。

除了上述較大體量的項目外，卓越蔚藍海尚花園前身是沙井民主村項目，位於海上田園東站西南側，總建面達百萬，住宅建面也超過90萬㎡，但目前尚未有更多信息曝光。

深鐵銘著坊，在11號線鬆崗站周邊。

分爲2期開發，帶來商品房462套、安居房189套，分別限價4.45萬/㎡、2.25萬/㎡，或是寶安今年待入市項目中，均價最低者。

▲圖源：網絡

松風明月花園也在11號線鬆崗站周邊，但卻是個萬年“鴿王”，從2020年底，以均價5萬/㎡的價格入市後，一直不見後續推售動作。

燕翰西城別院位 於鬆崗大道與懷業路之間、 聯投東方 世家花園 旁。總建面約9.4萬㎡。

據瞭解，項 目帶有4棟高層住宅，以及11棟商墅，將是寶安今年唯二的別墅類產品。

聊完這麼多項目之後，你對哪個最感興趣 ？

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